3-Zimmerwohnung mit großem Garten im Erdgeschoss in Lichterfelde

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen Gartenfläche, die als Sondernutzungsrecht erworben werden kann und Ihnen eine private Wohlfühloase im Grünen bietet. Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe, eine architektonisch interessante Bauweise und einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, von denen derzeit vier Wohnungen frei zum Verkauf stehen, während fünf Wohnungen als Kapitalanlage veräußert werden sollen. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über Sockel- und Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Penthouse. Durch die versetzten Ebenen entsteht ein besonderer architektonischer Charakter mit abwechslungsreichen Grundrissen und einer ansprechenden Gebäudestruktur. Das markante Steildach, das dem Penthouse besonderen Charme verleiht, wurde im Jahr 1989 errichtet. Im selben Zuge erhielt das Gebäude ein Wärmeverbundsystem, das zur energetischen Optimierung beiträgt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt, die den hervorragenden Pflegezustand des Hauses unterstreichen. Die Fassade sowie die Balkone wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Das Treppenhaus wurde umfassend überarbeitet, neu gestrichen und mit einer modernen Beleuchtung ausgestattet. Ein neuer Holzhandlauf verleiht dem Gemeinschaftsbereich zusätzliche Wertigkeit und sorgt für ein gepflegtes Ambiente bereits beim Betreten des Hauses. Auch der Eingangsbereich wurde modernisiert: Die Hauseingangstür wurde erneuert und mit einer zeitgemäßen Klingel- und Briefkastenanlage ausgestattet. Die Anlage verfügt bereits über die Vorbereitung für eine zukünftige Video-Gegensprechanlage. Darüber hinaus wurden die Garagentore der Einzelgaragen ausgetauscht. Ein besonderes Highlight und zugleich ein wichtiger Baustein für die Zukunftsfähigkeit der Immobilie ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe. Diese Investition verbessert die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig und trägt dazu bei, die Immobilie langfristig wirtschaftlich und ressourcenschonend zu bewirtschaften. Zum Objekt gehören insgesamt sieben Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Freien, wodurch den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung stehen. Für die Erdgeschosseinheiten besteht zudem die Möglichkeit attraktive Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Benutzung zu erwerben. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage mit solider Gebäudesubstanz, attraktiver Architektur und einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen