Terrassentür auf, Alltag aus- vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung! Perspektivisch zur Selbstnutzung!

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ganz besonderen Highlight: ein eigener Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien einlädt. Auf ca. 73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Der clevere Grundriss sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl - alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und schaffen so eine klare, strukturierte Atmosphäre. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und schaffen eine ruhige, behagliche Wohnstimmung. Der moderne Laminatboden in den Wohnbereichen unterstreicht den zeitgemäßen Charakter, während die verputzten Wände ein gepflegtes und zeitloses Gesamtbild schaffen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit gemütlichem Essbereich - ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch und stilvoll gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet - funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Das Mietverhältnis besteht seit September 2013 unbefristet und bietet eine stabile Basis für die Immobilie. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 684,25 € und entspricht damit 9,40 €/m². Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2025 umgesetzt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 175,00 €, so dass eine Gesamtmiete von 859,25 € erwirtschaftet wird. Es besteht kein Mietervorkaufsrecht, sodass im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen eine Eigenbedarfskündigung möglich ist. Eine Selbstnutzung der Wohnung könnte nach den geltenden Kündigungsfristen voraussichtlich nach neun Monaten erfolgen. Die abschließende Prüfung hierzu obliegt dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: G8