Heute vermietet, morgen Ihr Zuhause - 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Selbstnutzungsperspektive!

Diese vermietete Altbauwohnung im 1. OG vereint großzügige Raumverhältnisse, klassische Wohnstruktur und eine langjährig gewachsene Vermietungssituation - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen soliden Bestand setzen möchten. Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich vier familienfreundliche Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und guter Nutzbarkeit bieten. Der großzügige Flur empfängt mit einem offenen Raumeindruck und bietet ausreichend Fläche für Garderobe und Stauraum - ideal für Ordnung und Komfort im Alltag. Die Küche verfügt über genügend Platz für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Das von der Küche aus erreichbarem Tageslichtbad Badezimmer ist gefliest . Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort schafft. Die Einheit ist seit Mai 1982 unbefristet vermietet und zeichnet sich damit durch ein langjährig bestehendes Mietverhältnis aus. Die bestehenden Mieter genießen nach Verkauf der Wohnung einen Schutz vor Eigenbedarfskündigung für die Dauer von zehn Jahren. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist innerhalb dieses Zeitraums ab Veräußerung der Wohnung somit ausgeschlossen. Die abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 661,78 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 200 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 861,84 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 351,00 €. Die nächste Mieterhöhung ist nach vorliegenden Angaben voraussichtlich ab 07/2028 möglich; die Prüfung und Bewertung obliegen dem Käufer. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine langfristig vermietete Altbauwohnung mit Entwicklungsperspektive in ihr Portfolio aufnehmen möchten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird in der Immobilienanzeige auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 129,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Wohnungsnr.: WE02