Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Kiezlage, unweit der Rummelsburger Bucht

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
4.543,48 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
4.543,48 €
10317 Berlin - Lichtenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268NXMZ2YUYF

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Objektbeschreibung

Die angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie optimal nutzbare Wohnflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zum Wohnraum hin geöffnete Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente und unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Belichtung der Wohnräume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit attraktiver Ost-/Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Sonnenstunden vom Vormittag bis in den Nachmittag und einen schönen Rückzugsort im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Praktischen Stauraum bietet ein integrierter Abstellbereich innerhalb der Wohnung, der sich ideal für Haushaltsgegenstände, Garderobe oder Vorräte eignet. Ein besonderer Komfort ist der im Gebäude vorhandene Aufzug, mit dem die Wohnung bequem und nahezu barrierearm erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Balkon sowie die gute Erreichbarkeit innerhalb des Hauses runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage durch unser Exposé.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
4.543,48 €
Hausgeld
238.63€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.793,24 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.98
Gültig bis
2028-09-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. Zweizimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche

. Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung

. Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

. Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung (sonnig von morgens bis nachmittags)

. Große Fensterflächen für helle Räume

. Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guter Stellfläche

. Badezimmer mit Badewanne

. Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung

. Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rummelsburg (Bezirk Lichtenberg), unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Szenekiez Friedrichshain. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair.

Der nahegelegene Boxhagener Platz ("Boxi") ist ein zentraler Treffpunkt mit Wochenmarkt, Grünflächen sowie vielfältiger Gastronomie und Cafés. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parks, die Spree und den Rummelsburger See sowie zahlreiche Sport- und Kulturmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Ostkreuz, Lichtenberg), Tram und Bus sind schnell erreichbar. Der Alexanderplatz ist in ca. 15 Minuten angebunden, der Hauptbahnhof in etwa 25-30 Minuten. Über die Frankfurter Allee besteht zudem ein guter Anschluss an die A100 und den Berliner Ring (A10).

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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