Altbauklassiker mit Südbalkon und drei Schlafzimmern in Berlin-Steglitz

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails. Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung wird ab Oktober 2026 verfügbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss, der sämtliche Räume zentral erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Mit insgesamt drei Schlafzimmern eröffnet die Wohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Die klare Raumaufteilung schafft sowohl Privatsphäre als auch ein harmonisches Zusammenleben. Die Einbauküche wurde im Jahr 2020 erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Ein weiteres Plus ist die Gartenmitbenutzung, die den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen bietet und insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert darstellt. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft praktischen Stauraum. Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf den Erhalt der Immobilie gelegt. So wurden die Fenster auf der Außenseite im Jahr 2025 neu lackiert, wodurch der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstrichen wird. Zur Straßenseite steht das Gebäude unter Denkmalschutz, wodurch der charakteristische Altbaucharme dauerhaft erhalten bleibt. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und bietet mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 450 € eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich angemietet werden - ein komfortabler Vorteil in dieser beliebten Berliner Wohnlage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnflächen, der Südbalkon, die moderne Einbauküche sowie die begehrte Lage in Berlin-Schöneberg machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z