Eine Rarität in Berlin-Mitte: 26 m² Privat-Terrasse direkt am Park

Mitten im pulsierenden Herzen Berlins und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Großstadt befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die Eigenschaften vereint, die in Berlin-Mitte kaum noch zu finden sind. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische 1-Zimmer-Wohnung handelt, sondern um ein seltenes Refugium mit Haus-im-Haus-Charakter, eigenem Eingang und einer beeindruckenden Verbindung aus urbanem Leben, Privatsphäre und Natur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 26 m² große Sonnenterrasse, die direkt an eine weitläufige Grünfläche angrenzt. Statt auf Innenhöfe oder Straßen blickt man hier ins Grüne und genießt eine Ruhe, die man in dieser zentralen Lage kaum erwarten würde. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel - ideal für entspannte Morgenstunden, ein Abendessen im Freien oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Der separate Eingang verleiht der Wohnung eine Eigenständigkeit, die man sonst eher von einem Stadthaus kennt. Ohne lange Wege durch Treppenhäuser oder Innenhöfe betreten Sie Ihr Zuhause direkt und komfortabel. Der stufenlose Zugang von der Wohnung auf die Terrasse und in den Gartenbereich unterstreicht den außergewöhnlichen Wohnkomfort zusätzlich. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit zeitlosem Design und umfangreicher Ausstattung. Edle Hochglanzfronten, sorgfältig ausgewählte Markengeräte sowie eine vollständige Einrichtung schaffen optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Genießen. Besonderes Augenmerk wurde auch auf das Badezimmer gelegt. Die umfassende Modernisierung erfolgte mit hochwertigen Materialien und renommierten Marken. Stilvolle Details, ausgewählte Sanitärobjekte und eine großzügige Badewanne schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein Boutique-Hotel als an eine klassische Stadtwohnung erinnert. Der Wohn- und Schlafbereich wurde intelligent strukturiert und bietet eine angenehme Kombination aus Offenheit und klar definierten Wohnzonen. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Ausrichtung zur Garten- und Parkseite schafft eine bemerkenswerte Ruhe, während sich in den Abendstunden sogar ein Blick auf den Berliner Fernsehturm eröffnet. Die Wohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Stadtliebhaber, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins suchen. Die Kombination aus eigener Terrasse, direktem Grünbezug, hoher Privatsphäre, vollständiger Möblierung und zentraler Innenstadtlage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023