Exklusive Loftetage mit historischem Flair und über 388 m² Wohnfläche!

Diese außergewöhnliche Loftetage vereint eindrucksvolle Großzügigkeit, historischen Charakter und hochwertige Wohnqualität zu einem Immobilienangebot, das in Berlin nur selten in dieser Form zu finden ist. Auf ca. 388 m² Wohnfläche erstreckt sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen, denkmalgeschützten Gebäudes ein repräsentatives Wohnkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien, kreative Wohnformen oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde Anfang der 1950er Jahre errichtet und diente ursprünglich als Rheumaklinik. Heute steht es unter Denkmalschutz und überzeugt mit einer markanten, repräsentativen Architektur, einem gepflegten Erscheinungsbild sowie einer besonderen Verbindung aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertig anmutenden Zustand. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrer konstruktiven Bauweise. Durch die Skelettbauweise entstehen großzügige, offene Flächen und ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Raumgestaltung. Die Grundrisse lassen sich dadurch, vorbehaltlich der jeweils technischen und baurechtlichen Prüfung, deutlich freier an veränderte Lebenssituationen anpassen als bei vielen klassischen Wohngebäuden. Ob großzügiges Familienwohnen, ein weitläufiger Loftbereich, getrennte Arbeits- und Wohnzonen oder spätere Anpassungen, wenn sich die eigenen Bedürfnisse verändern: Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche räumliche Freiheit und damit eine langfristig zukunftssichere Nutzungsperspektive. Die Loftetage setzt sich aus zwei großzügigen Bereichen zusammen, die gemeinsam eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 388 m² bilden. Der erste Loftbereich umfasst ca. 232 m² und bietet unter anderem drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 bis 28 m², ein großzügiges Bad, ein Gäste-WC, eine zusätzliche Gästedusche sowie einen ca. 12 m² großen Balkon. Der zweite Loftbereich umfasst ca. 156 m² und verfügt über ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 38 m² sowie ein weiteres Bad mit ca. 14 m². Durch diese Aufteilung entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das sowohl großzügiges Familienwohnen als auch Arbeiten, Gästebereiche, Ateliernutzung oder separate Rückzugsbereiche hervorragend ermöglicht. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Loftcharakter: Weitläufige Räume, eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m, große Fensterflächen und teilweise französische Balkone schaffen ein helles, offenes und zugleich elegantes Wohngefühl. Die hochwertige Ausführung mit gespachtelten und gestrichenen Wänden, edlem Iroko-Parkett sowie Fliesen in den Bädern unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Die drei Bäder sind hochwertig und zeitlos gestaltet. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie eine Gästedusche zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie auch bei größeren Haushalten oder regelmäßigen Gästen sehr komfortabel nutzen lässt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das großzügige Wohnkonzept ein. Für besonderen Komfort sorgen der vorhandene Aufzug, der barrierefreie Zugang, die Fußbodenheizung sowie die Beheizung über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 96,6 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 15 bis 20 m² bieten zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum. Auch die Lage ergänzt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Loftetage befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Berliner Lage mit sehr guter Anbindung. Die U-Bahnstation Weberwiese liegt nur etwa 200 Meter entfernt, Tram- und Busverbindungen, unter anderem die M10, sind ebenfalls gut erreichbar. Der Volkspark Friedrichshain befindet sich in ca. 1 km Entfernung, der Alexanderplatz in ca. 2 km Entfernung. Damit verbindet die Immobilie urbanes Leben, kurze Wege und eine angenehme Rückzugslage auf besonders attraktive Weise. Diese Loftetage ist ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die großzügige Flächen, architektonischen Charakter, Denkmalsubstanz und hochwertige Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie mit Ausdruck, Geschichte und Raum für ein Wohnkonzept, das weit über den klassischen Standard hinausgeht.

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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2007