Exklusiver Erstbezug nach geplantem Dachgeschossausbau

In der charmanten Gehsener Straße in Berlin-Köpenick erwartet Sie eine seltene Gelegenheit. In einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus entsteht durch den fachgerechten Ausbau des Dachgeschosses eine exklusive, lichtdurchflutete Wohnebene. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Fertigstellung übergeben und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem gemütlichen Charakter des Wohnens über den Dächern der Stadt. Der Zugang erfolgt bequem über die Anbindung an zwei vorhandene Treppenhäuser. Ausstattung & Highlights: Licht und Sonne garantiert: Es erwarten Sie moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (Dreh-Kipp) sowie hochwertige Schwing- und Kipp-Dachfenster der Marke Velux (oder gleichwertig). Für die heißen Sommertage ist bereits ein außen liegender, witterungsbeständiger und UV-stabiler Sonnenschutz an den Gaube- und Dachflächenfenstern integriert. Ihre private Wohlfühloase (Loggia): Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Loggia, die mit einem hochwertigen Holzrost ausgestattet ist. Moderne Bäder mit Tageslicht: Alle Bäder und WCs verfügen über eine natürliche Belüftung und Belichtung. Sie werden mit stilvollen, weißen Sanitärobjekten, verchromten Armaturen sowie edlen keramischen Fliesen ausgestattet (im Duschbereich raumhoch, in den übrigen Bereichen bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m). Ruhe und Privatsphäre: Dank eines exzellenten Schallschutzkonzepts (Holzbalkendecke mit hochwertigem Fußbodenaufbau und hervorragenden Schallschutzwerten) sowie Sanitärinstallationen nach DIN 4109 genießen Sie in Ihrer Wohnung maximale Ruhe. Sicherheit & Komfort: Die Wohnungseingangstüren sind als dichte, selbstschließende Türen mit erhöhtem Einbruchsschutz ausgeführt. Im Innenbereich erwarten Sie glatte, elegant gestrichene Röhrenspantüren mit passenden Holzumfassungszargen. Energie & Technik: Der Ausbau erfolgt nach neuesten energetischen Standards. Eine effiziente Wärmedämmung im Dach und im Bereich der Loggia sorgt für ein exzellentes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zentralheizung: Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und zentral über die Wärmeversorgung des Hauses mittels einer bestehenden Gaszentralheizung. Gemeinschaftseigentum & Außenanlagen: Stellplätze: Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze stehen Ihnen sowohl im Souterrain als auch im geschützten Außenbereich zur Verfügung. Außenanlagen: Für die Entsorgung gibt es ebenerdig eingehauste Müllcontainer. Zudem sind gemeinschaftliche Freiflächen und ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück in ausreichendem Maße vorhanden und laden zum Verweilen ein. Der Dachgeschossausbau verfügt über eine hervorragende rechtliche Ausgangsbasis: - Baurecht: Für das Ausbauvorhaben wurde eine Genehmigungsfreistellung gemäß § 62 BauO Berlin erteilt. Das Vorhaben kann auf dieser Grundlage unmittelbar umgesetzt werden. - WEG-Recht: Das Ausbaurecht ist durch die Teilungserklärung dinglich gesichert. - Grundbuch: Die Umwandlung in Wohnungseigentum wurde eingeleitet; die grundbuchliche Eintragung steht noch aus. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Bis zur Gebrauchsabnahme des ausgebauten Dachgeschosses - spätestens jedoch zwölf Monate nach Baubeginn - ist der Dachgeschossrohling von der Hausgeldumlage befreit.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², modernisiert: 2026