Grüner Ausgleich zum Stadtleben: 3 Zimmer mit Gartennutzung in Lichtenberg

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung in Berlin-Lichtenberg verbindet vielseitige Wohnmöglichkeiten mit einem besonderen Vorzug: einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Auf rund 63 m² entsteht Raum für persönliche Wohnideen - ergänzt durch ein gewachsenes Umfeld mit Grünflächen und guter Anbindung an das Berliner Stadtleben. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ob gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich - die Räume lassen sich passend zu den eigenen Bedürfnissen gestalten. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum schafft der zur Wohnung gehörende Keller. Die Gartenfläche hinter dem Haus steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und eröffnet die Möglichkeit, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ein Fahrrad-Carport ergänzt die gemeinschaftliche Ausstattung und bietet eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Zweifach verglaste Kunststofffenster gehören ebenso zur Ausstattung wie die Warmwasserversorgung in der Küche über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Am Gebäude wurde das Dach im Jahr 2023 modernisiert; zudem ist die Kellerdecke gedämmt. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Öl als wesentlichem Energieträger. Auch für Kaufinteressenten mit Vermietungsabsicht bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Der erwartete Mietansatz beträgt 9,50 Euro pro Quadratmeter. Die Kombination aus drei Zimmern, vorhandener Einbauküche und gemeinschaftlicher Gartennutzung verleiht dem Angebot einen ansprechenden Rahmen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 53