DIELEN & STUCK - GROSSZÜGIGER SCHNITT MIT 2 BALKON - ZUR ZEIT VERMIETET

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
533.721 €
Preis/m²
3.867,54 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
533.721 €
Preis/m²
3.867,54 €
13088 Berlin - Weißensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ACVKP3K1AD

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Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde 1920 erbaut. Es handelt sich um ein Eckgebäude mit einem Seitenflügel. Die zwei Wohnungen sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden und befinden sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,68 m² verteilen sich zwei Flure, 4,5 Zimmer nebst einer Küche und zwei Badezimmer. Auch laden zwei Balkone zum Entspannen ein. Die Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet. Teilweise sind Stuckverzierungen an den 3,20 m hohen Decken vorhanden. Die Wohnung verfügt ebenfalls über die altbautypischen Doppelkastenfenster. Ein Keller rundet das Angebot ab. Die Mietverträge wurden im Juli 2009 und im Januar 2013 geschlossen. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
533.721,00 €
Preis/m²
3.867,54 €
Hausgeld
463€
Provision
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Weißensee. Weißensee ist ein Berliner Stadtteil im Nordosten der Stadt und gehört zum Verwaltungsbezirk Pankow. Direkt an dem angrenzenden Szene-Bezirk Prenzlauer Berg gelegen, ist die Lage sehr zentral und dennoch umgeben von Seen und Grünanlagen.

Weißensee wird von dem Charakter der Gründerzeitbauten des Komponistenviertels östlich der Berliner Allee sowie von dem nordwestlich der Berliner Allee gelegenen Gründerviertel geprägt.

Fußläufig entfernt umschließt eine schöne Parkanlage mit einem Strandbad den namensgebenden "Weißer See" und auch die Grünflächen um den "Fauler See" laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen ein.
Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich rasch besorgen, Supermärkte, Discounter, Apotheken sowie eine Bankfiliale befinden sich direkt um die Ecke an der Berliner Allee, nur wenige Schritte entfernt.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie der Parkklinik Weißensee gesichert, ebenfalls findet man in nächster Nähe Therapeuten in ausreichender Zahl.

Weißensee ist durch Straßenbahnen und Buslinien hervorragend erschlossen. Die Buslinien 255 und 259 sowie die Tram M4 und M13 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit dem PKW ist eine sehr gute Anbindung über die Bundesstraße direkt ins Zentrum gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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