-Provisionsfrei - Frisch renovierte Spreewohnung zur Eigennutzung oder als 7%er Kapitalanlage

• Badewanne
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
- WEG Köllnische Str. 38-50 mit 154 Wohnungen (ca. 10.471 m² Wohnfläche)
- Miteigentumsanteil: 607/100.000
- Grundbuch: Treptow, Blatt 23270N
- Verwaltung: WOBEGE mbH, bestellt bis 31.12.2028
- Erhaltungsrücklage: 1.073.229,79 € (Stand 31.12.2024), rechnerischer Anteil ca. 6.500 €
- Sonderumlagen: keine beschlossen (ETV 23.09.2026); die 2026 beschlossenen Maßnahmen (u. a. Fahrradbügel, Zaun, Fassadenarbeiten) werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert

UNTERLAGEN AUF ANFRAGE
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Mietverträge, Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung sowie Nachweise zur Renovierung 2025.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Absprache und in Abstimmung mit den Mietern. Verkauf direkt durch den Eigentümer - keine Maklerprovision.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Niederschöneweide liegt im Bezirk Treptow-Köpenick im Berliner Südosten, direkt an der Spree. Die Köllnische Straße ist eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße, das Spreeufer ist rund 100 m entfernt.

Supermärkte und eine Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants finden sich im direkten Umfeld, das Einkaufszentrum am Bahnhof Schöneweide liegt in der Nähe. Schulen und Kitas gibt es im Ortsteil.

Anbindung:
- Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten
- S- und Regionalbahnhof Schöneweide in ca. 5 Fahrradminuten
- S-Bahnhof Oberspree in ca. 5 Fahrradminuten
- Alexanderplatz in ca. 25 Minuten mit dem ÖPNV
- B 96a und Stadtautobahn A 113 in kurzer Entfernung, Flughafen BER gut erreichbar

Auf der gegenüberliegenden Spreeseite liegt Oberschöneweide mit dem Campus Wilhelminenhof der HTW Berlin, der Technologiepark Adlershof ist wenige S-Bahn-Minuten entfernt. Beides sorgt für eine stabile Nachfrage nach Zimmern und kleinen Wohnungen. Parken im öffentlichen Straßenraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel