?? Familien Traum in Grüner Oase - lichtdurchflutete 5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit West Balkon

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
4.990,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
4.990,00 €
13403 Berlin - Reinickendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AZWUCM8S5N

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Objektbeschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ein stimmiges Raumgefühl. Große Fensterflächen, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Stimmung mit typischem Dachgeschosscharakter. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen West Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Abendsonne in ruhiger Umgebung genießen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den gepflegten und begrünten Garten im Innenhof, der den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung steht und eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Raumaufteilung ist ideal gelöst und ermöglicht eine klare Struktur zwischen Wohn und privaten Bereichen. So entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien bestens geeignet ist. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizung ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein zusätzliches Gäste WC sorgt für weitere Bequemlichkeit. Ein großer und trockener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt eine Wohnung, die durch ihre Helligkeit, den schönen Grünbezug und die durchdachte Aufteilung überzeugt.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
4.990,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
2028-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? sonniger West Balkon mit Blick ins Grüne
? großer & trockener Kellerraum
? gepflegter und begrünter Garten im Innenhof
? ideale Raumaufteilung
? modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizung & Fenster
? bequemes Gäste WC
? teilweise bodentiefe Fenster

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? repräsentativer Hauseingang
? neu eingebaute Küche inkl. Elektrogeräte (2025)
? hell und lichtdurchflutet
? großzügiger Grundriss
? neue Elektrik
? ruhig gelegen

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, zahlreiche Spielplätze sowie kleinere Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten.

Auch die Anbindung ist hervorragend. Die S und U Bahn Stationen Karl Bonhoeffer Nervenklinik und Eichborndamm sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt sowie in andere zentrale Bezirke. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die nahegelegene Stadtautobahn A111, wodurch sowohl die City als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche nahegelegene Park und Grünanlagen inklusive des Flughafensees. Dieser ist mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen der Umgebung.

Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, von Sportvereinen über Fitnessstudios bis hin zu kulturellen Angeboten.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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