Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin und großzügiger Sonnenterrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines stilvollen Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung und einem offenen Wohnkonzept. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 und nimmt die gesamte obere Etage des Hauses ein. Da sich auf dieser Ebene keine weitere Wohnung befindet, genießen die Bewohner ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - ein Wohngefühl, das nahezu an ein eigenes Haus erinnert. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer beeindruckenden Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung, freigelegte Deckenbalken und zahlreiche Fenster eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Markengeräten sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet. Dadurch entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen auf elegante Weise miteinander verbindet. Das großzügige Schlafzimmer bietet durch die Dachschrägen und die großen Dachflächenfenster eine gemütliche Rückzugsatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung auch für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem zeitlosen Design. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen die hochwertige Ausführung. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel oder zahlreiche Pflanzen. Der freie Blick über die umliegenden Gärten und Dächer schafft eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Auch technisch wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014, ein Teil der Fenster wurde 2019 erneuert. Ein in die Wand integrierter Safe bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein weiteres, seltenes Ausstattungsmerkmal ist das exklusive Nutzungsrecht an einem großzügigen Bereich des oberen Hausflurs, der sich unmittelbar vor der Wohnung befindet. Diese Fläche eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Garderobe oder für Schränke und erweitert die praktische Nutzbarkeit der Wohnung erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie die Mitbenutzung des gepflegten Gartens. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, die durch ihre alleinige Etagenlage, die großzügige Sonnenterrasse, den Kamin, die hochwertige Ausstattung und den hervorragenden Pflegezustand eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020