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Rechts Görli, links Maybachufer: Kapitalanlage im beliebten Kreuzberger Kiez



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Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
171.580 €
Preis/m²
5.534,84 €
Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
171.580 €
Preis/m²
5.534,84 €
10999 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B3T63DCRTH

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Objektbeschreibung

Die vermietete Einheit liegt mitten im Kiez in der Glogauer Straße, rechts geht es zum Görlitzer Park, links zum Maybachufer in einem Das Haus wurde erbaut 1897/1898 erbauten Gebäude. Das Gebäude verfügt noch über die originale, kaiserzeitliche Zierornamentik und wurde fortlaufend instandgehalten und saniert. Das Dach wurde ca. 2018 ausgebaut. Die Wohnung liegt im 4. OG im ruhigen Seitenflügel des Gebäudes und hat einen Blick zum schönen Innenhof. Sie ist gepflegt und hat einen großen Wohnraum, eine Küche und ein Duschbad. Der Mieter zahlt monatlich eine Gesamtmiete von 571,61€ aufgeteilt in 476,61€ Kaltmiete, 50€ Nebenkosten und 35€ Heizkosten. Die Nebenkosten werden jedes Jahr abgerechnet. Die Kaltmiete wurde zum 1.1.2026 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 168€. Der Mieter ist zum 01.05.2018 und somit erst nach Teilung des Gebäudes eingezogen.

Sonstiges
Innenraumbilder können wir leider nicht zeigen, da die Wohnung vermietet ist.

Stichworte
Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 31 m²
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
171.580,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.534,84 €
Nebenkosten
50,00 €
Heizkosten
35,00 €
Warmmiete
561,61 €
Provision
2,38 % ink. MwSt.
Die Provision ist nach Unterzeichnung eines gültigen Kaufvertrages an die anbietende Maklerfirma zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2030-04-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

1A-LageWer sich in den hotspots Berlin auskennt, wird diese Lage als eine nachgefragtesten Lagen Berlins erkennen. Rechts befindet sich in ca. 2 Gehminuten der Görlitzer Park, links das Maybachufer.

In alle Richtungen gibt es die interessantesten Cafés und Restaurants, Bars und Kneipen. Gegenüber ist das wunderbare Atelier Dough. um die Ecke das Five Elephants, das Spumante, das Café La Maison. Am Dienstag und Freitag findet der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer statt. Wer hier residiert ist mitten im Geschehen zwischen Kreuzberg und Neukölln!

Die U-Bahnen U1, U3 und U8 sind in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar, der Bus M29 fährt bis zum Grunewald durch ganz West-Berlin! Besser kann die Anbindung nicht sein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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