[BEZUGSFREI] Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang in attraktiver Berliner Lage

Wohnfläche
ca. 122 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
460.000 €

Preis/m²
3.770,49 €

Wohnfläche
ca. 122 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
460.000 €

Preis/m²
3.770,49 €

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10717 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BBRWBI4DY1

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Objektbeschreibung

Das Objekt ist derzeit komplett BEZUGSFREI!!

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau und überzeugt durch ihre beeindruckend hohen Decken, die ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl schaffen.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert; die Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2012. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Straße, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dank des durchdachten Grundrisses sowie der Raumhöhe bietet die Einheit flexible Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung der Raumaufteilung – sowohl für wohnliche als auch für alternative Nutzungskonzepte.

Gemäß den vorliegenden Möglichkeiten (TE) besteht zudem die Option, einen Wintergarten zu errichten sowie die Nutzfläche des zugehörigen Kellerraums zu erweitern. Dies bietet weiteres Potenzial zur nachhaltigen Flächenerweiterung und Wertsteigerung.

Die Einheit verfügt über eine Klimaanlage, die von der WEG genehmigt wurden und zusätzlichen Komfort bietet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 122 m²

Baujahr

1911

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-07-17T00:00:00.000Z

Kaufpreis

460.000,00 €

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Preis/m²

3.770,49 €

Hausgeld

952€

Provision

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Berlin Realtor Immobilienservice eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1877

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2034-05-20

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2023-10-16

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Zentralheizung
ist vermietet

Die Einheit befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.Das Gebäude wurde im Jahr 2012 modernisiert.

Lagebeschreibung

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Güntzelstraße (U9) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen.Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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