Charmante Gartenwohnung mit Altbauflair im beliebten Afrikanischen Viertel

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im beliebten Afrikanischen Viertel verbindet klassischen Berliner Charme mit einer bemerkenswert flexiblen Raumstruktur und einem seltenen Außenbereich mit Gartencharakter. Die Kombination aus hohen Decken, originalen Altbauelementen, großzügigen Räumen und einem weitläufigen Garten schafft ein Wohngefühl, das innerhalb Berlins zunehmend selten geworden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine großzügig angelegte Diele, die als zentrales Verbindungselement sämtliche Räume harmonisch miteinander verknüpft. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung und vermittelt gleichzeitig eine offene und repräsentative Raumwirkung. Direkt zur linken Seite befindet sich ein gut proportioniertes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - der funktionale Schnitt ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individueller Lebenssituationen. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs ist eine praktische Garderobennische integriert, die zusätzlichen Stauraum schafft und sich dezent in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Tageslichtbad mit Fenster. Die beeindruckende Raumgröße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige und moderne Gestaltung und schafft ein angenehmes Maß an Komfort im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die durch ihren unmittelbaren Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten eine besondere Qualität erhält. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft einen fließenden Übergang zwischen urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort im Grünen. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich zusätzlich ein separater Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich erhöht. Dadurch entsteht eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen und eine besonders funktionale Raumorganisation. Auf der linken Seite der Diele entfaltet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit klassischem Berliner Altbaucharakter. Der Raum überzeugt durch seine Offenheit und seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Er eignet sich sowohl als repräsentativer Wohn- und Essbereich als auch für die Umsetzung einer offenen Wohnküche. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Bereich bei Bedarf als eigenständiges zusätzliches Zimmer abzutrennen. Gerade diese Flexibilität schafft ein hohes Maß an individueller Gestaltungsfreiheit und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant. Hinter dem Wohnbereich befindet sich das zweite Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung überzeugt und einen angenehmen Rückzugsort schafft. Die Positionierung innerhalb des Grundrisses sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Originale Holzdielenböden, klassische Altbautüren und hohe Decken unterstreichen den authentischen Charakter der Wohnung und verleihen den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügige Raumstrukturen, seltene Außenflächen und klassischen Berliner Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität in einer der gefragtesten Kiezlagen Berlins.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zum Bus: 0.17