Freiwerdende 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Grunewald-Lage

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.500 €
Preis/m²
5.283,65 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.500 €
Preis/m²
5.283,65 €
14193 Berlin - Grunewald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C69QKDPYR5

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau im Berliner Südwesten. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie begrünte Straßenräume geprägt und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Stadtbild. In der näheren Umgebung stehen Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung, die vielfältig für Freizeit und Erholung genutzt werden können. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 104 m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses. Da die Wohnung derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird, wurden aus Rücksicht auf dessen Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé veröffentlicht. Gerne erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten. Wir bitten zudem um Verständnis, dass während der Besichtigung keine Foto- oder Videoaufnahmen angefertigt werden dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.500,00 €
Preis/m²
5283 €
Hausgeld
446€
Nebenkosten
312,00 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbaugrundriss und ein großzügiges Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich zwei repräsentative Wohnräume, die durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die charakteristischen Stuckdecken unterstreichen den historischen Charme der Räume und ermöglichen zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der beiden Räume verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein weiteres Zimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und ist über die geräumige Wohnküche erreichbar. Diese bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Während die beiden miteinander verbundenen Zimmer zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet sind, blickt das dritte Zimmer in den begrünten Innenhof.

Original erhaltene Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche gängigen Elektrogeräte.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und verbindet zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Charakter des Altbaus. Ausgestattet mit einer Badewanne und Fenstern zur Küche sorgt es für eine angenehme Belüftung und ein helles Raumgefühl.

Ausstattung auf einen Blick:
?? Repräsentative Altbauwohnung mit besonderem Charakter
?? Ca. 104 m² großzügig geschnittene Wohnfläche
? Umfangreich modernisiert
?? Stilvolle Küche
?? Elegante Flügeltür & drei komfortable Zimmer
?? Hochwertige Holzdielen in den Wohnräumen
?? Stilvolle Ausstattungsdetails und maßgefertigte Einbauten
?? Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

?? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! ???

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins - der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald. Das Umfeld zeichnet sich durch prachtvolle Altbauvillen, großzügige Grundstücke und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente aus. Hier verbinden sich gehobene Wohnqualität, repräsentative Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Die unmittelbare Nähe zum Grunewald sowie zu den beliebten Seen der Grunewalder Seenkette, darunter der Hundekehlesee, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage zu einem idealen Rückzugsort im Grünen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an gehobener Gastronomie, exklusiven Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Berliner Autobahnnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet kurze Wege in alle Teile der Stadt.

Das Wohnumfeld überzeugt zudem durch eine erstklassige Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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