Erstbezug nach Sanierung | 2-Zimmer-Altbau mit Balkon & neuer EBK | Provisionsfrei

Diese helle und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1910. Durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof liegt die Wohnung abseits des direkten Straßenverkehrs und bietet eine angenehme, zurückgezogene Wohnatmosphäre. Auf ca. 53,67 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung für rund 45.000 € umfangreich saniert und präsentiert sich nun in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik einschließlich des Verteilerkastens erneuert sowie eine neue Gastherme und neue Heizkörper installiert. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, bislang unbenutzte Einbauküche im Wert von ca. 10.000 €. Sie verfügt über eine umfassende Ausstattung mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschine. Eine Fußbodenheizung sorgt in der Küche für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine umfassend modernisierte Immobilie legen.

LAGE:

Die Varziner Straße befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Viertel zeichnet sich durch seine grünen, von historischen Altbauten geprägten Straßen, eine charmante Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. In der Umgebung befinden sich die S-Bahn-Linien S1 und S41 sowie Ringbahn, die U-Bahn-Linie U9 und verschiedene Busverbindungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, gemütlichen Cafés und Bars sind in nur 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.

Auch die beliebte City West mit dem Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für Käufer vollständig provisionsfrei.

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