Licht. Raum. Ruhe - Terrassenwohnung mit Gartenanschluss in exklusiver Dahlem-Lage

In einer der begehrtesten Lagen Berlins, im ruhigen und grünen Dahlem, präsentiert sich diese großzügige Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Auf ca. 115?m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, durchdachtes Zuhause mit idealem Grundriss, halb offener Küche und direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Südterrasse (ca. 20?m²), zwei moderne Badezimmer - darunter ein großes Tageslichtbad mit Dusche - sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Besonderes Highlight ist die private SW-Terrasse mit Blick ins Grüne, die sich direkt an den Garten anschließt. Jeder Eigentümer verfügt über eine eigene Gartenfläche - die Außenbereiche wirken dadurch fast privat. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte, Siemens-Herd, Miele-Geschirrspüler und Apothekerschrank. Der Wohnbereich ist aktuell mit Teppich ausgelegt. Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine barrierefreie Gestaltung, zahlreiche Steckdosen, elektrische Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde bereits optimiert. Im Rahmen der laufenden Sanierung erhält der neue Eigentümer neue Fenster. Die Dach- & Fassadendämmung folgt und ist bereits über Rücklagen finanziert. Perspektivisch wird sich dementsprechend auch der Energieverbrauch deutlich minimieren. Ein zusätzlicher Vorteil: Das derzeitige Hausgeld soll laut Eigentümerperspektive künftig gesenkt werden - eine attraktive Aussicht sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten vom Grunewald entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig idealer Anbindung. Der Kurfürstendamm ist in ca. 15?Minuten erreichbar - urbanes Wohnen trifft hier auf naturnahe Erholung. Ein echtes Juwel in Dahlem - perfekt für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit Gartenanschluss und hochwertiger Ausstattung in exzellenter Lage suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1990, modernisiert