Großzügiges Altbaujuwel mit modernem Wohnkomfort und vielseitigem Grundriss

Diese großzügige Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer vielseitigen Raumaufteilung. Auf ca. 129,4 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die durch ihre hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und hellen Wohnbereiche eine einladende Atmosphäre schaffen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2026 renoviert. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit angenehmen Raumproportionen und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Helle Wandflächen, Bodenbeläge in warmer Holzoptik und klassische Altbautüren verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter. Einzelne freigelegte Ziegelwände setzen besondere Akzente und unterstreichen den individuellen Stil der Immobilie. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Einige der Fenster sind mit moderner Dreifachverglasung und Schallschutz ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort sowie reichlich Tageslicht. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders interessant ist die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die sich noch heute in der vielseitigen Grundrissgestaltung widerspiegelt. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für größere Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich mit hellen Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik und einer funktionalen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Sanitärbereiche mit Dusche beziehungsweise Badewanne, die im Jahr 2017 modernisiert wurden. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2017, während 2026 neue effiziente DK33 Heizkörper eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Für die Warmwasserversorgung stehen ein Durchlauferhitzer im vorderen sowie ein Boiler im hinteren Wohnbereich zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 650 € inklusive Heizkosten und Wasser. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und präsentiert sich als attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, klassische Altbauarchitektur und eine flexible Raumgestaltung miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert