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attraktive Kapitalanlage im grünen Marzahn - Eigentumswohnung mit Balkon vermietet



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
156.000 €
Preis/m²
2.260,87 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
156.000 €
Preis/m²
2.260,87 €
12685 Berlin - Marzahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CU5EHMF7UX

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Objektbeschreibung

Im grünen Stadtbezirk Marzahn können wir Ihnen eine Eigentumswohnung in der Nähe des alten Ortskerns zum Kauf anbieten. Sie befindet sich im Hochparterre eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Wohnumfeld ist großzügig gestaltet. Der Blick geht in ein angrenzendes Siedlungsgebiet bzw. in den großzügigen grünen Innenhof. Die anzubietende Wohnung ist vermietet, womit sich das Angebot vorwiegend an Kapitalanleger richtet. Sie verfügt über ca. 74 m² Wohn- und Nutzfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Das gesamte Gebäude wurde 1979 errichtet und in den 90er Jahren modernisiert.

Sonstiges
Das aktuelle Hausgeld (2026) beträgt 260,00 € / Monat inkl. Heizkosten 80,00 €. Der Rücklagenanteil 56,00 €, gesamt 316,00 EUR. Das Hausgeld für 2027 beträgt 294,00 € / Monat inkl. Heizkosten 115,00 €. Der Rücklagenanteil 2027 beträgt 63,00 € /Monat, gesamt 357,00 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1995

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
156.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.260,87 €
Hausgeld
316€
Heizkosten
115,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.784,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
2027-11-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die Daten des Angebots betreffen eine seit 14 Jahren vermietete Wohnung im Hochparterre. Man betritt die Wohnung vom gepflegten Treppenhaus über die Diele und hat von hier aus Zugang zum Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer sowie zum Bad. Die Küche ist in das Wohnzimmer integriert, von dem auch der Balkon zu betreten ist.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Fußböden in den Zimmern sind mit Laminat bzw. Teppichboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Stellplätze für Pkw werden durch die Hausverwaltung vermietet.

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet zwischen den Einfamilienhaussiedlungen am östlichen Berliner Stadtrand gehört zu den ersten realisierten Neubebauungen des Wohnungsbauprogramms der 70er und 80er Jahre.
Die Bebauung erfolgte großzügig, das Wohnen profitiert von den vielen Grünflächen. Der denkmalgeschützte Dorfkern und die großzügig angelegten "Gärten der Welt" sind nur wenig entfernt.
Man findet hier eine sehr gut entwickelte Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem erreichbar, nur wenige Schritte sind es bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Über den S-Bhf. Poelchaustraße erreicht man in ca. 30 Minuten die Berliner City.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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