Wohnen in der Ikone - Designklassiker in der legendären GIRAFFE

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in der ikonischen "GIRAFFE", einem der markantesten Bauten der Internationalen Bauausstellung und heute ein denkmalgeschütztes Bauhaus-Ensemble von herausragender architektonischer Bedeutung. Errichtet in den Jahren 1957/58 von den renommierten Architekten Müller-Rehm und Siegmann, steht das Gebäude exemplarisch für das visionäre Wohnen der Nachkriegsmoderne. Das Hochhaus wurde mit dem Anspruch konzipiert, urbanes Wohnen auf kleinstem Raum neu zu definieren - und zählt zu den ersten reinen Wohnbauten für Singles. Die klare Formensprache, der Z-förmige Grundriss, großzügige Fensterflächen und schmale Balkone schaffen ein Wohngefühl, das Licht, Luft und Offenheit in den Mittelpunkt stellt. Die angebotene bezugsfreie Wohnung verfügt über ca. 43?m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit ca. 30?m², der flexibel möblierbar ist. Große Fenstertüren öffnen sich zum Süd-Balkon und ermöglichen den charakteristischen Eindruck, "wie im Freien" zu wohnen - eine der zentralen Ideen dieses Bauwerks. Die Wohnung wurde 04/2026 frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Fensterfront zur Südseite wurde Anfang 2025 umfassend und denkmalgerecht erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die hochwertige Neuanfertigung sämtlicher Doppelflügel-Balkontüren, wodurch historische Substanz und moderner Wohnkomfort harmonisch vereint werden. Stuckelemente verleihen dem Raum eine zusätzliche, stilvolle Note. Das Gebäude selbst ist ein 17-geschossiges Punkthochhaus in massiver Stahlbeton-Schottenbauweise. Die derzeitige Fassadensanierung wird aktuell fertiggestellt, was die langfristige Werthaltigkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht. Das Hausgeld beträgt 270,8 € wovon 66,33 € der Instandhaltungsrücklage entfallen. Des weiteren ist eine temporäre Sonderrücklage für die Sanierung von 163,20 € pro Monat fällig (bis 31.12.2027). Die Heizkosten werden flächenbasiert auf alle Einheiten verteilt, es erfolgt keine verbrauchsabhängige Einzelabrechnung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Berlin, 17 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2026