Top-Kapitalanlage im Samariterkiez: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse & Hinterhaus

Im Herzen des lebendigen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain überzeugt diese perfekt geschnittene Terrassenwohnung durch ein modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, eine hochwertige Ausstattung und begehrten Freiraum im urbanen Umfeld - eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die Wohnfläche von ca. 92,7 m² (inklusive anteiliger Terrassenfläche) verteilt sich optimal auf drei helle Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Wohnen bieten. Sämtliche Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und garantieren zusammen mit dem edlen Echtholzparkett ein durchweg angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und dem liebevoll eingezäunten Privatgarten. Mit einer Größe von ca. 52,5 m² schafft dieses grüne Refugium wertvollen Freiraum mitten in der Stadt. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig saniert. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum im Alltag. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und sichert durch einen indexgebundenen Mietvertrag eine solide, wertbeständige und attraktive Rendite. Diese Immobilie kombiniert eine herausragende Kiezlage mit hoher Ausstattungsqualität und stellt somit ein ideales Fundament für Ihr Kapitalanlage-Portfolio dar.

Sonstiges
Bildhinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einige Aufnahmen mittels KI-Technologie optimiert. Die tatsächlichen Raumdimensionen und Farbgebungen bleiben dabei originalgetreu erhalten, es wurden lediglich Privatgegenstände entfernt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 52,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.175