Studentenapartment nahe Charlottenburg mit Langzeitpacht

Diese kompakte 1-Zimmer-Studentenwohnung mit ca. 17 m² Wohnfläche befindet sich im ruhig gelegenen Gartenhaus einer auf studentisches Wohnen ausgerichteten Wohnanlage und stellt für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus langfristig planbaren Einnahmen und einem überschaubaren Verwaltungsaufwand dar. Die Einheit wird voll möbliert verkauft und ist seit 2018 im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrages verpachtet. Die vereinbarte Grundlaufzeit beträgt 20 Jahre ab Übergabe. Darüber hinaus verfügt der Pächter über zwei vertragliche Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch sich eine langfristige Bewirtschaftungsperspektive von insgesamt bis zu 30 Jahren ergeben kann. Die derzeitige monatliche Pacht beträgt 262,04 € und erhöht sich vertragsgemäß automatisch alle drei Jahre um 3 % auf Basis der jeweils zuletzt geschuldeten Pacht. Die nächste vertraglich vorgesehene Anpassung erfolgt bereits im kommenden Jahr. Ergänzend zum Pachtvertrag besteht ein Garantievertrag, der unter anderem der zusätzlichen Absicherung der vereinbarten Pachtzahlungen sowie bestimmter Verpflichtungen des Pächters dient. Auch die Kostenstruktur ist für Kapitalanleger attraktiv: Zahlreiche Betriebs-, Verwaltungs-, Wartungs- und Instandhaltungskosten werden vertragsgemäß vom Pächter getragen. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt dadurch lediglich 10,33 €. Das Apartment selbst überzeugt durch eine funktionale und effizient genutzte Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist kompakt und zweckmäßig organisiert und wird durch eine integrierte Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer ergänzt. Durch den Verkauf inklusive der vorhandenen Möblierung ist die Einheit vollständig auf die bestehende Nutzung als Studentenapartment abgestimmt. Ein besonderer Vorteil der Wohnanlage liegt in den umfangreichen gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen. Den Bewohnern stehen mehrere Gemeinschaftsterrassen sowie mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten, wodurch das Wohnkonzept funktional und alltagstauglich abgerundet wird. Neben diesem Apartment steht aktuell ein weiteres, vergleichbares Apartment innerhalb derselben Wohnanlage zum Verkauf. Für Kapitalanleger besteht somit auf Wunsch auch die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb desselben Nutzungskonzepts zu erwerben. Aufgrund der langfristigen Vertragsstruktur, der regelmäßig steigenden Pacht, der ruhigen Lage im Gartenhaus und des vergleichsweise geringen eigenen Verwaltungsaufwands eignet sich das Apartment insbesondere für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage legen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 166