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Saniertes Renditeobjekt mit Steuersparpotential



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Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
161.000 €
Preis/m²
3.659,09 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
161.000 €
Preis/m²
3.659,09 €
13437 Berlin - Wittenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DHYYDGR5H2

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Objektbeschreibung

Diese sanierte 1-Zimmer-Einheit (44 m²) in einem Ensemble von 1924 bietet Ihnen Asset-Sicherheit kombiniert mit potentiellen Abschreibungsmöglichkeiten in einem Berliner Kiez. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Sanierungsstand (2021/2025). . Objekthighlights im Überblick: - Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu - Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen. - Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom - Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten. . Ökonomische Kennzahlen: - Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie. - Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm - Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK). Die Immobilie bietet potenziell attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche steuerliche Auswirkung von Ihren individuellen Verhältnissen abhängt. Diese Information stellt keine Steuerberatung dar. Wir empfehlen dringend eine Abstimmung mit einem Steuerberater. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Kontaktieren Sie mich jetzt zur Terminabstimmung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
161.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.659,09 €
Hausgeld
242.65€
Nebenkosten
60,00 €
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Investment im grünen Reinickendorfer Ortsteil Wittenau besticht durch seine hervorragende Anbindung und gewachsene Struktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer lückenlosen Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit an Singles, Studenten und Senioren.

. Infrastruktur & Nahversorgung
- Der U- und S-Bahnhof Wittenau (U8, S1, S26) ist nur 850 m entfernt (10 Min. Fußweg), Busse halten in 300 m.
- Edeka, Lidl, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 500-600 m in ca. 7 Min. Fußweg (2 Min. Auto) erreichbar - ideal für den schnellen Berufsalltag oder Senioren.

. Freizeit - Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität:
- Erholung: Volkspark Steinberg in 1,5 km (5 Min. Auto).
- Shopping: Hallen am Borsigturm (Kino/Fitness) in 3,5 km (10 Min. Auto).
- Netzwerk: Mit der U8 sind Universitäten und Trendbezirke ohne Umsteigen erreichbar.

. Fazit
Die erstklassige Infrastruktur gepaart mit kurzen Wegen garantiert eine konstante Nachfrage in einem wertbeständigen Kiez.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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