Wird bezugsfrei: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg

Objektnr: 1072549 Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhauses vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 91,08 m² bieten drei gut geschnittene Zimmer ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits in den Jahren 2004 bis 2005 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert sowie die Wände neu verputzt. Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Dank des Fensters wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche mit Gasherd fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Der gelungene Materialmix aus Holzdielen-, Parkett- und Fliesenböden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Liebevoll erhaltener Stuck in einem der Zimmer setzt einen stilvollen Akzent und bewahrt den klassischen Altbaucharme. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine klassische Flügeltür verbindet diesen einladenden Wohnbereich mit dem angrenzenden Arbeitszimmer und schafft sowohl Offenheit als auch die Möglichkeit einer stilvollen Trennung der Räume. Vom Arbeitszimmer aus haben Sie zudem Zugang zum kleinen Balkon mit Südausrichtung. Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 286 €. Im Gebäude wurde bereits im Jahr 2002 eine Strangsanierung durchgeführt. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung; die Umstellung auf Fernwärme ist bereits vorgesehen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen