Exklusive Privatsphäre: ganze Etage, 3-Zi-Altbauwohnung mit Balkon! Bezugsfrei 09/2027!

Diese Wohnung erzählt eine ganz besondere Geschichte - eine Geschichte von Ruhe, Raum und zeitloser Eleganz. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses gelegen, bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: Die gesamte Etage gehört ausschließlich einer einzigen Partei. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre von Privatsphäre und Exklusivität. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert und seither mit großer Sorgfalt gepflegt. Auf rund 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und harmonischer Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind komfortabel vom Flur aus erreichbar und schaffen so eine klare, angenehme Wohnstruktur. Besonders beeindruckend ist das Lichtspiel in den Räumen: Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Klassische Altbauelemente wie stilvoller Deckenstuck und angenehme Deckenhöhen unterstreichen den unverwechselbaren Charakter und verbinden historischen Charme mit zeitloser Wohnkultur. Der edle Parkettboden sorgt zusätzlich für Wärme und eine hochwertige Wohnoptik. Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in edlen Naturtönen - ruhig, stilvoll und harmonisch. Eine Badewanne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente der Ruhe zu genießen. Die rund 15 m² große Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke. Ein Ort, an dem sich das Leben abspielt - für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche mit Freunden oder lange Abende mit der Familie. Ein weiteres Highlight ist der hofseitige Balkon, der besonders in den warmen Monaten zum Lieblingsplatz wird. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - hier lässt sich das Leben in ruhiger Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein persönliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Diese besondere Wohnung vereint auf elegante Weise heutige Sicherheit mit zukünftiger Lebensqualität. Bis September 2027 ist sie vermietet und erzielt dabei eine monatliche Mieteinnahme von 1.147,81 € - entsprechend 10,60 € / m². Die Mietaufhebung ist im Kaufvertrag verankert, sie schenkt Ihnen verbindliche Planungssicherheit und öffnet die Tür zu Ihrer zukünftigen Selbstverwirklichung in den eigenen vier Wänden. Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Privatsphäre und eine attraktive Investitionsperspektive - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Ruhe und langfristige Perspektiven legen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 108,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE03
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00.000Z