3-Zimmer-Altbau nahe Viktoriapark - 4 U-Bahnen fußläufig

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1905 und ist über ein klassisches Treppenhaus erreichbar. In der Wohnung angekommen, führt der Flur als zentrale Achse zu allen Bereichen und sorgt für eine klare, alltagstaugliche Aufteilung. Die Küche liegt direkt zu Beginn der Wohnung. Sie ist langgestreckt mit zwei praktischen Arbeitszeilen und Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Durch das Fenster wirkt die Küche angenehm hell und eignet sich für den täglichen Ablauf ebenso wie für ruhige Kochmomente. Vom Flur aus öffnet sich der Wohnbereich, der im Grundriss großzügig geschnitten ist und durch die hohen Fensterflächen eine freundliche Raumwirkung erhält. Die Verbindung zum Esszimmer ist über eine breite Türöffnung gelöst, wodurch beide Räume im Alltag flexibel zusammenspielen können, ohne ihre jeweilige Funktion zu verlieren. Im Esszimmer entsteht Platz für einen großen Tisch, während der Wohnbereich genügend Stellflächen für Sofa und Medienmöbel bereithält. Die Altbauproportionen und die sichtbaren Holzdielen prägen dabei das Wohngefühl und geben den Räumen eine warme, ruhige Anmutung. Das Schlafzimmer liegt separat und schafft eine klare Rückzugsmöglichkeit, inklusive en-suite Badezimmer. Der Zuschnitt erlaubt die Möblierung mit Bett und Schrank, ohne den Raum zu überladen. Auch hier sorgen die Fenster für gutes Tageslicht und eine angenehme Belichtung. Besonders praktisch, die Küche hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt über zwei kompakt und funktional gestaltete Badezimmer mit Dusche, eines davon mit Tageslicht, das für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Ausstattung schafft. Insgesamt ergibt sich ein stimmiger Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche und praktischen Nebenflächen, der Altbaucharakter mit einer klaren Raumorganisation verbindet. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen 283,78 €, inklusive 133,00 € Instandhaltungskosten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3