Kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia - Effizienzhaus 40, ideal für Kapitalanleger

Manchmal sind es die kompakten Wohnungen, die am meisten Freude machen - dem Mieter wie dem Eigentümer. 50,81 m² im 3. Obergeschoss: ein offener Wohn- und Kochbereich von 22,63 m², ein eigenes Schlafzimmer mit 16,42 m², Bad, Abstellraum und eine Loggia von 5,41 m², die zur Hälfte in die Wohnfläche einfließt. Kein verschenkter Quadratmeter, kein langer Flur, morgens der Kaffee draußen. (Räume und Flächen nach aktueller Planung; verbindlich sind Bauträgervertrag, Teilungserklärung und Baubeschreibung.) Gebaut wird für die kommenden Jahrzehnte, nicht für den nächsten Sommer: Der Bauträger plant das Haus im Effizienzhaus-40-Standard, angestrebt werden das Qualitätssiegel QNG Plus und die KfW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau (KFN 40)". Beides wird erst nach Fertigstellung geprüft, einen Anspruch darauf gibt es nicht. Für diese Wohnung nennt der Bauträger ein mögliches KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €. Wer vermietet, kann Abschreibungen auf den Gebäudeanteil geltend machen - unter weiteren gesetzlichen Voraussetzungen womöglich auch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Was davon in Ihrem Fall greift, gehört auf den Tisch Ihrer Steuerberaterin oder Ihres Steuerberaters. Wir dürfen und wollen das nicht beurteilen. Und die Zahlen, weil sie dazugehören: kalkulierte Nettokaltmiete 24,00 €/m², rund 1.219 € im Monat - eine Prognose des Bauträgers, keine zugesicherte Miete. Anfängliches Hausgeld laut Prospekt rund 187 € monatlich, die endgültige Höhe folgt aus dem Wirtschaftsplan. Kaufpreis 381.684,72 € zuzüglich rund 7,5 % Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer in Berlin derzeit 6 %, Notar und Gericht ca. 1,5 %). Erwerb über notariellen Bauträgervertrag, Zahlung in Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV. Fertigstellung: nach Angaben des Bauträgers Ende 2027 vorgesehen. Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen Grundriss und Unterlagen im Detail. Sometimes it's the compact apartments that give the most pleasure - to the tenant and to the owner alike. 50.81 sqm on the third upper floor: an open living and kitchen area of 22.63 sqm, a separate bedroom of 16.42 sqm, bathroom, storage room and a 5.41 sqm loggia that counts towards half of the living area. Not a square metre wasted, no long corridor, and your morning coffee outdoors. (Rooms and areas per current planning; only the developer contract, the declaration of division and the construction specification are binding.) This is built for the decades ahead, not for next summer: the developer plans the building to Efficiency House 40 standard and is pursuing the QNG Plus quality seal along with KfW funding under the "Climate-Friendly New Construction (KFN 40)" programme. Both are assessed only after completion, and there is no entitlement to them. For this apartment the developer indicates a possible KfW loan of up to EUR 150,000. Investors letting the apartment can claim depreciation on the building component - and, subject to further statutory conditions, possibly the special depreciation under Sec. 7b of the German Income Tax Act. What applies in your case belongs on your tax adviser's desk. That is not a call we may or wish to make. And the figures, because they matter: a calculated net cold rent of EUR 24.00/sqm, around EUR 1,219 per month - a forecast by the developer, not a warranted rent. The initial service charge is stated in the prospectus at roughly EUR 187 per month, with the final amount following from the owners' association business plan. Purchase price EUR 381,684.72 plus approximately 7.5 % acquisition costs (real estate transfer tax in Berlin currently 6 %, notary and land registry fees approx. 1.5 %). Purchase by notarised developer contract, paid in instalments according to construction progress (MaBV). Completion is envisaged by the developer for the end of 2027. Get in touch and we'll walk you through the floor plan and documents in detail.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,41 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE 3.6