Wohnen nahe Ortskern & U-Bahn - freie Wohnung mit Balkon

Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Rudow. Nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Rudow gelegen, verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 12 Einheiten und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung. Die drei Zimmer ermöglichen sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Durch die Südost-Ausrichtung genießen Sie hier angenehme Lichtverhältnisse über den Tag hinweg und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und die separate Küche bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges
Aktuelles Wohngeld: 589,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 347,50 €. Eine Anpassung der Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 wird erfolgen. Das voraussichtliche neue Wohngeld beträgt dann: 473,17 € inkl. der gesenkten Instandhaltungsrücklage von dann 231,67 €. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz in gefragter Lage, die insbesondere für Käufer attraktiv ist, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf als Chance sehen, individuellen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial zu schaffen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2025