Attraktive Kapitalanlage:1-Zimmer-Wohnung mit erhöhter AfA und solider Rendite,in Charlottenurg-Wilmersdorf

Kurzbeschreibung

Objekt

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise und stellt eine attraktive Kapitalanlage in sehr gefragter Berliner Lage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Etagen sowie eine größere Wohnanlage mit insgesamt 204 Einheiten. Die Hausaufgänge verfügen jeweils über einen Fahrstuhl. Die kompakte Wohnfläche von ca. 27,94 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist platzsparend integriert und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof mit viel Grün, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Innenhofanlage unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 460,00 € nettokalt zuzüglich 185,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich.  Dank vorliegendem Restnutzungsdauer-Gutachten kann bei Vermietung eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. statt der üblichen 2 % steuerlich geltend gemacht werden.Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Einheit mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen und einer attraktiven Lage profitieren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen