Top-Lage am Weinbergspark: Bezugsfreies Altbau-Juwel mit Loggia & Parkblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde. Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente, das sowohl zeitlos als auch einladend wirkt. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Raumgröße und den großen Holzfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt und zum Entspannen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein einlädt. Der Blick ins begrünte Umfeld unterstreicht die angenehme Wohnqualität.

Ein weiteres Highlight ist das erst vor kurzem modernisierte Badezimmer. Die geschmackvolle Gestaltung in zeitlosen Farbtönen sowie die Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten Komfort für den Alltag.
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Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkett-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind. Stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und tragen gemeinsam mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die die Wohnung über klassische Heizkörper beheizt, zu einem angenehmen Wohnklima bei. Aufgrund des Ensembleschutzes vereint das Gebäude den besonderen Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer modernisierten Immobilie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum in Neubaustandard. Bei Bedarf können Stellplätze angemietet werden. Für den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage sorgen ein Hausmeisterservice, die regelmäßige Treppenhausreinigung sowie ein Winterdienst. Ergänzt wird dies durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Verwaltung des Gebäudes kümmert.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem gepflegten Altbau suchen. Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI virtuell leergeräumt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen sowie den individuellen Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln.