Großzügige Maisonette mit Hauscharakter, vier Zimmern und künftig zwei Balkonen

Es gibt Wohnungen, die zusätzlichen Wohnraum schaffen. Und es gibt Immobilien, deren Grundriss ein Wohngefühl vermittelt, das man sonst nur aus einem Einfamilienhaus kennt. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und eine klare Trennung der Wohnbereiche zu einem Wohnkonzept, das auf dem Berliner Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen, die mit viel Sorgfalt zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt wurden. Dadurch entstand eine Raumstruktur, die gemeinschaftlich genutzte Wohnbereiche bewusst von den privaten Rückzugsräumen trennt und ein Wohngefühl schafft, das sich deutlich von klassischen Maisonettewohnungen abhebt. Gerade diese gelungene Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Bereits beim Betreten wird der hochwertige Gesamteindruck der Wohnung spürbar. Stilvolle Stuckelemente, hochwertiger Parkettboden, geschmackvoll ausgewählte Materialien und eine zeitlose Ausstattungsqualität schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2015 wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt und verleiht der gesamten Wohnung ein harmonisches Gesamtbild. Den Mittelpunkt der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, offene Atmosphäre mit angenehmer Großzügigkeit. Hier entsteht der zentrale Treffpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, entspannte Stunden im Familienalltag oder gesellige Abende mit Gästen. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit integriertem Essbereich. Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit einer wohnlichen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gemeinsames Kochen. Der großzügige Essbereich macht die Küche zu einem weiteren Lebensmittelpunkt innerhalb der Wohnung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Grundrisses. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das hochwertig modernisierte Tageslichtbad. Großformatige Fliesen, eine großzügige Dusche, moderne Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen schaffen eine zeitlose Gestaltung und verbinden Komfort mit einer eleganten Ausstrahlung. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schafft innerhalb der Wohnung eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste WC, das den Wohnkomfort sinnvoll erweitert und die funktionale Raumaufteilung konsequent abrundet. Auch im Obergeschoss sorgen große Fensterflächen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Lichtinstallationen mit modernen Deckenspots, geschmackvolle Innentüren sowie die insgesamt gehobene Ausstattungsqualität unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Errichtung von zwei privaten Balkonen. Mit ihrer Umsetzung wird die Wohnung um zwei attraktive Außenbereiche erweitert, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und gleichzeitig eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie darstellen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie das monatliche Hausgeld von 463 € vervollständigen den hochwertigen Gesamteindruck. Diese Maisonette überzeugt nicht allein durch ihre Wohnfläche oder ihre Ausstattung. Es ist vor allem das außergewöhnliche Wohnkonzept, das sie von vergleichbaren Immobilien unterscheidet. Die Verbindung aus Hauscharakter, hochwertiger Modernisierung, klar gegliedertem Grundriss und den künftig entstehenden privaten Balkonen schafft eine Immobilie, die Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015