Bezugsfrei: Traumwohnung im Bötzow-Viertel mit Klima, Aufzug und kleiner Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
867.000 €
Preis/m²
7.347,46 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
867.000 €
Preis/m²
7.347,46 €
10407 Berlin - Prenzlauer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F6F6WKBQER

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Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², aufgeteilt auf vier Zimmer. Die Sanierung wurde hochwertig und mit besonderem Augenmerk auf Materialqualität und Detailverarbeitung durchgeführt. Sämtliche Wände wurden gespachtelt und mit Biofarben gestrichen. Als Bodenbelag wurde Korkboden verlegt, der eine angenehme Haptik und gute Dämmeigenschaften bietet. Die hausinterne Treppe ist mit Eichenholzstufen und schwarzen Setzstufen ausgeführt; das angrenzende Klinkermauerwerk ist bewusst freigelegt und mit warmem LED-Licht hinterlegt worden. Historische Holzbalken und der sichtbare Dachstuhl wurden erhalten und sind raumprägend. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche sowie zwei Kinderzimmer, die individuell und durchdacht gestaltet wurden - eines davon mit fest installiertem Klettergerüst an der Decke sowie einer Tafelfläche. Eine integrierte Stauraumlösung in der Treppenanlage ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Fläche und Rückzugsmöglichkeit. Alle Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Über einen Zugang im Obergeschoss der Wohnung erreicht man eine private Dachterrasse. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung.

Sonstiges
Die Titeldarstellung wurde KI-gestützt visualisiert und soll einen Eindruck vom Potenzial bzw. der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
867.000,00 €
Preis/m²
7375.58 €
Hausgeld
525€
Provision
3,57%, inklusive Umsatzsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.9
Gültig bis
2025-03-13
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
.Wohnfläche: ca. 118 m²
.Zimmer: 4 (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer)
.Etage: Dachgeschoss, Maisonette
.Aufzug: vorhanden
.Heizung: Fußbodenheizung
.Bodenbelag: Korkboden
.Wandgestaltung: gespachtelt, Biofarben
.Dachterrasse: privat, zugänglich über die Wohnung
.Klimaanlage: vorhanden
.Einbauküche: vorhanden, offen zum Wohnbereich
.Bäder: vollständig saniert
.Besonderheiten: sichtbare Holzbalken, freigelegter Dachstuhl, historisches Klinkermauerwerk, Stauraumtreppe, Klettergerüst, LED-Lichtelemente
.Stellplatz: nicht vorhanden
.Gebäudetyp: Gründerzeit

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel im Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischem Altbaucharme, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés aus. Gepflegte Gründerzeitbauten, weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv.

Fußläufig erreichbar sind verschiedene Parks, die zum Entspannen einladen, sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und Wochenmärkten, die das Viertel mit frischen Produkten versorgen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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