Exklusive Höhenlage - City-Apartment mit Weitblick und Balkon

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl hoch über den Dächern der Hauptstadt. Die Wohnung ist bequem über zwei Personenaufzüge erreichbar und überzeugt durch ihre helle, offene Raumwirkung sowie den beeindruckenden Weitblick über Berlin. Auf ca. 41 m² Wohnfläche präsentiert sich ein optimal geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer integrierten Küchenecke sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Balkon eröffnet einen freien Blick über die Stadt und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2015 erfolgte eine Kernsanierung inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Badezimmer und Bodenbelägen. In 2017 wurden Fenster mit Schallschutzverglasung eingebaut. Zusätzlich wurde der Frischwasserstrang innerhalb der Wohnung 2025 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der separat erworben werden kann und einen komfortablen sowie wettergeschützten Parkplatz garantiert. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 12 Etagen, modernisiert: 2025