Qualifizierter Alleinauftrag: 14 Wohnungen, Balkone & Aufzug

Wohnfläche
ca. 827 m²
Zimmer
24
Kaufpreis
1.980.000 €
Preis/m²
2.394,20 €
Wohnfläche
ca. 827 m²
Zimmer
24
Kaufpreis
1.980.000 €
Preis/m²
2.394,20 €
13409 Berlin - Gesundbrunnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FHM9RIRTXL

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Objektbeschreibung

Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon. Besonders hervorzuheben sind die Zweizimmerwohnungen, die jeweils mit zwei Balkonen ausgestattet sind - einem straßenseitigen Balkon sowie einem weiteren mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 39 m² und ca. 73 m² und bieten damit ein breites Spektrum für unterschiedliche Zielgruppen. Alle Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet und unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Der liebevoll angelegte Innenhof mit großzügigen Grünflächen bietet den Bewohnern eine ruhige Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Stichworte
Anzahl Balkone: 20, 6 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 827 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
24
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Preis/m²
2.394,20 €
Provision
7,14 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Der Standort überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung und eignet sich ideal für die nachhaltige Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.

Mehrere Buslinien im direkten Umfeld gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des kombinierten S+U-Bahnhof Wittenau mit Anschluss an die U-Bahnlinie U8 sowie die S-Bahnlinien S1 und S85. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Hochschulstandorten wie der Humboldt-Universität zu Berlin.

Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und guter Nahversorgung in den Zentren von Berlin-Wittenau und Berlin-Tegel. Zudem erhöhen der Tegeler See und der Tegeler Forst den Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um einen soliden Mikrostandort mit stabiler Nachfragebasis und attraktivem Umfeld - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentisches Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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