6 % Rendite - frisch-sanierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Historischer Altbaucharme, hohe Decken, Stuck und Dielen - kombiniert mit einer umfassenden technischen und energetischen Erneuerung. Und das zu einem für diesen Sanierungsstandard ausgesprochen attraktiven Quadratmeterpreis. Diese nahezu fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was viele Käufer und Mieter bei einem Berliner Altbau suchen: klassische Architektur mit hohen Decken, erhaltenen Stuckelementen und charakteristischem Dielenboden - verbunden mit dem Komfort und der Sicherheit einer umfassenden Sanierung. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger. Bei einer beispielhaft angesetzten Nettokaltmiete von 1.295 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 15.540 € und eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 %. Damit verbindet die Immobilie einen attraktiven Einstiegspreis mit einer interessanten Vermietungsperspektive und einem umfassend modernisierten Gebäudebestand. Eine weitere Besonderheit liegt in der umfassenden Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses. Da das Gebäude grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt wird, kann für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung grundsätzlich die gesetzliche Ausnahme von der Mietpreisbremse nach § 556f BGB in Betracht kommen. Ob die hierfür erforderlichen Voraussetzungen im konkreten Fall vollständig erfüllt sind, sollte vor der Vermietung rechtlich geprüft werden. Damit ergibt sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive hinsichtlich der zukünftigen Mietgestaltung. Gerade in Verbindung mit dem modernisierten Zustand, dem klassischen Altbaucharakter und der gefragten Wohnungsgröße bietet die Einheit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Auch für Eigennutzer mit späterer Vermietungsabsicht kann die Wohnung interessant sein. Wer beispielsweise zunächst selbst einziehen möchte, perspektivisch jedoch für mehrere Jahre beruflich oder privat ins Ausland geht, erhält mit der Immobilie die Möglichkeit, Eigennutzung und spätere Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Die konkrete mietrechtliche Situation ist dabei zum jeweiligen Zeitpunkt der Vermietung zu prüfen. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird derzeit grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt. Dabei bleibt der besondere Charakter der historischen Bausubstanz erhalten, während zentrale Bestandteile des Gebäudes und der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Das Ergebnis ist eine klassische Berliner Altbauwohnung mit dem Charakter, den viele Käufer und Mieter suchen, ohne auf einen modernen technischen Standard verzichten zu müssen. Beim Betreten der Wohnung zeigt sich unmittelbar die typische Raumwirkung eines Berliner Altbaus. Die hohen Decken mit erhaltenen Stuckelementen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Klassische Dielenböden ergänzen den historischen Charakter, während helle Wandflächen und große Fenster für freundliche und angenehm helle Räume sorgen. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die separate Küche bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem modernen Design. Im Zuge der Sanierung wird dabei nicht nur die Wohnung optisch aufgearbeitet. Auch wesentliche technische und energetische Bereiche des Gebäudes werden umfassend erneuert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Dach neu abgedichtet und eine zusätzliche Dachdämmung ist vorgesehen. Die Fassade wurde bereits umfassend erneuert. Darüber hinaus ist ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und geplanter Photovoltaikanlage vorgesehen. Auch ein Aufzug im Innenhof ist geplant. Schalldämmende Fenster sorgen trotz der innerstädtischen Lage für ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Die Verbindung aus historischer Architektur und erneuerter technischer Infrastruktur schafft damit einen Wohnstandard, der sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant ist. Neben den beiden nahezu fertiggestellten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen im Gebäude acht weitere Einheiten zum Verkauf. Diese befinden sich derzeit noch in der Sanierung und sollen nach aktuellem Planungsstand im Oktober fertiggestellt werden. Je nach Verfügbarkeit stehen unterschiedliche Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen zur Auswahl. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch zusätzlich die Möglichkeit, innerhalb desselben Hauses zwischen unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen zu wählen oder mehrere Einheiten zu erwerben. Die verschiedenen Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die bereits weitgehend fertiggestellten Wohnungen vermitteln dabei einen unmittelbaren Eindruck davon, welcher Ausbaustandard bei den weiteren Einheiten vorgesehen ist. Mit einer beispielhaften Nettokaltmiete von 1.295 € monatlich, einer daraus resultierenden Jahresnettokaltmiete von 15.540 € und einer Bruttomietrendite von ca. 6,0 % bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger. Die Kombination aus umfassender Sanierung, klassischem Berliner Altbaucharme und moderner technischer Ausrichtung schafft dabei gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen