Provisionsfrei & bezugsfrei: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Gleisdreieck

Helles Wohnen, zwei Balkone und urbanes Leben nahe Gleisdreieck: Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2013 – ruhig gelegen und zugleich mitten in einem der spannendsten Berliner Stadträume zwischen Tiergarten, Potsdamer Platz und Park am Gleisdreieck.

Auf ca. 82 m² verbindet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad, einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie zwei Balkone. Der weitläufige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Eichenparkett, viele bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierung und der direkte Zugang zum ca. 12 m² großen Südwest-Balkon schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Hier ist Platz für Kochen, Essen, Arbeiten, Entspannen und Abende im Freien.

Die offene Küche mit flexibel platzierbarer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass je nach Wohnkonzept auch andere Küchenlösungen denkbar sind. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und verfügt über Zugang zum zweiten Balkon mit Blick zum Garten bzw. Innenhof sowie dem Potsdamer Platz.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche mit Echtglasabtrennung, Markenarmaturen, WC und Marmor-Waschtisch. Ergänzt wird die Wohnung durch Eichenparkett, Fernwärmeanschluss, Aufzug, eigenen Kellerraum sowie das energetische Gebäudekonzept als KfW-55-Effizienzhaus.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die urban wohnen möchten, aber Helligkeit, Komfort, Balkonflächen und Nähe zum Grünen nicht missen wollen. Park am Gleisdreieck, Tiergarten, Potsdamer Platz, Potsdamer Straße und ÖPNV sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

- Eichenparkett in den Wohnräumen

- viele bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierung

- Sonnenschutzmarkise

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

- Einbauküche mit Kochinsel

- Bosch-Geräte in der Küche: Kühlschrank, Kochfeld und Backofen

- alle Küchenanschlüsse vorhanden; eine eigene Küchenlösung kann problemlos umgesetzt werden

- ca. 12 m² großer Südwest-Balkon am Wohnbereich

- zweiter Balkon am Schlafzimmer mit Blick zum Garten/Innenhof

- tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad

- separate Dusche mit Echtglasabtrennung

- Badewanne

- hochwertiger Marmor-Waschtisch

- Markenarmaturen

- Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Wohnung

- eigener Kellerraum

- Aufzug

- Zentralheizung

- energiesparende Haustechnik

- KfW-55-Effizienzhaus

- grüne Außenanlagen mit Sitz- und Spielflächen

- Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof

- Tiefgaragenplatz im Haus mit direktem Zugang kann angemietet werden

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich angenehm zurückgezogener Lage nahe Gleisdreieck, Tiergarten und Potsdamer Platz. Das Umfeld verbindet urbanes Berliner Stadtleben mit kurzen Wegen ins Grüne: Der Park am Gleisdreieck ist schnell erreichbar, ebenso der Tiergarten und zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote rund um Potsdamer Straße, Kurfürstenstraße und Potsdamer Platz.

Die Mikrolage bietet eine sehr gute Mischung aus Stadt, Infrastruktur und Erholung. Der große Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen; der zweite Balkon orientiert sich zum Garten bzw. Innenhof. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm wohnlicher Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Verbindungen sowie Buslinien sind in der Umgebung verfügbar und ermöglichen schnelle Wege in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und Charlottenburg. Auch mit dem Fahrrad sind viele zentrale Ziele sehr gut erreichbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00