Hier pulsiert das Vergnügen: 3-Zimmer-Altbauwohnung im Weserkiez

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
6.506,85 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
6.506,85 €
12045 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FUSP9LNLWX

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Objektbeschreibung

Geprägt von charaktervollen Gründerzeitelementen wie aufgearbeiteten Dielen, Kassettentüren und feinem Deckenstuck, liegt die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Straße des Weserkiezes - einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Neuköllns. ? Altbautypische Deckenhöhe ? Durchdachte Raumaufteilung dank effezientem Grundriss ? Einbauküche mit Gasherd ? Tagesbelichtetes, gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ? Heizkörper von 2015 ? Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ? Blick auf eine verkehrsberuhigte Straße ? Mögliches Schlafzimmer zum begrünten Innehof ? Reizvolle Altbaudetails wie abgezogene Holzdielen, originale Kassettentüren und Deckenstuck ? Fahrradabstellplätze im Innenhof ? Kellerabteil

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
6.506,85 €
Hausgeld
356€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche

Lagebeschreibung

Die Weserstraße im nördlichen Neukölln ist die Hauptschlagader eines der lebendigsten Viertel Berlins. Als verkehrsberuhigte Fahrradstraße bietet sie tagsüber alle Annehmlichkeiten eines Kiezes, wie Stammcafés, Bistros, Platten- und Vintage-Läden, während sie sich nach Sonnenuntergang in eine rauschhafte Ausgehmeile verwandelt. Am nahegelegenen Dreiländereck gehen Neukölln, Kreuzberg und Treptow fließend ineinander über - nur einen kurzen Spaziergang von den idyllischen Ufern der Kanäle entfernt. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt der direkten Umgebung sucht ihresgleichen: Mühelos spannt sie den Bogen zwischen Lieblingsimbiss und Sterneküche. Dabei reicht das Spektrum von Gemüsehändlern, Barbieren und Shisha-Bars auf der geschäftigen Sonnenallee bis hin zur absoluten Spitzengastronomie, wie dem versteckt liegenden Restaurant Eins44 oder dem international gefeierten Sternerestaurant Coda. Dazwischen reihen sich unzählige Cafés, Kneipen und Bars aneinander, wie das Wax On, das zu den besten Bars der Welt gekürt wurde. Lokale Institutionen wie das prächtige Stadtbad Neukölln, das charmante Passage-Kino oder das Kunstzentrum in der ehemaligen Kindl-Brauerei machen das üppige Freizeitangebot perfekt. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Der nahegelegene Hermannplatz fungiert als zentraler Knotenpunkt für das U-Bahnnetz, während Buslinien auf der Sonnenallee Sie in wenigen Minuten zur Ringbahn bringen. So genießen Sie reizvoll pulsierendes Kiez- Leben und beste Vernetzung in der gesamten Metropole.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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