Traumhafte Lage direkt am Grunewald! Junges Baujahr - hochwertige Ausstattung! Kauf zur Anlage!

Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Auf ca. 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf auch separat geschlossen werden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 erbaut und wird über Fernwärme beheizt. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.100.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 757.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert