WOHNUNGSPAKET MIT DACHTERRASSE IM WRANGELKIEZ | 1.OG-DG | POTENZIAL | PROVISIONSFREI!

CHARMANTER ALTBAU ZWISCHEN SCHLESISCHES TOR UND GÖRLITZER PARK! Dieses besondere Immobilienangebot umfasst vier übereinanderliegende Einheiten im Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Oppelner Straße im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Die Flächen erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügen teilweise über interne Treppenverbindungen zwischen den Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer des Kiezes. Aktuell handelt es sich laut Teilungserklärung um vier separate Teileigentumseinheiten, die derzeit als Gewerbe geführt werden. Das Objekt bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie einer entsprechenden Anpassung der Teilungserklärung. Die vorhandenen Grundrisse, Küchenbereiche sowie vorhandene Duschmöglichkeiten bieten hierfür bereits eine gute Ausgangsbasis. Flächenübersicht .Einheit 01 - ca. 113,48 m² (1. Obergeschoss) .Einheit 02 - ca. 234,45 m² (2. + 3. Obergeschoss, intern verbunden) .Einheit 03 - ca. 121,32 m² (4. Obergeschoss) .Einheit 04 - ca. 206,71 m² (5. Obergeschoss + Dachgeschoss, intern verbunden) Gesamtfläche: ca. 675,96 m²

Sonstiges
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! Für den Käufer fällt keine Provision an. Hinweis Bei den Einheiten handelt es sich aktuell um Teileigentum (Gewerbe). Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht Gegenstand der derzeitigen Genehmigung und bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung sowie Anpassung der Teilungserklärung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 1-4