Berlin-Friedrichshain: Charmante Altbauwohnung im Samariterkiez - ruhige Hoflage

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.877,55 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.877,55 €
10247 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GRIXC8VI71

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 und besticht durch seinen zeittypischen Charme. Es umfasst ein repräsentatives Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein ruhiges Hinterhaus. Die Anlage erstreckt sich über ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse; zudem wurde das Dach bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Da sich das Objekt in der größtenteils denkmalgeschützten Bänschstraße befindet (Ensembleschutz), ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.

Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen: Mit "KI-Visualisierung" gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort. Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Newsletteranmeldung Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/ Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm. Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns. Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN! Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12 oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE20-20261013

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
4922.76 €
Hausgeld
130€
Provision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und ist über den liebevoll begrünten Innenhof erreichbar - einladend und abgeschirmt vom Trubel der Stadt.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Über die Diele gelangen Sie in alle Räume - die helle Wohnküche, das Bad sowie das großzügige Zimmer. Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit gepflegtem Fertigparkett ausgelegt und sorgen für eine warme Atmosphäre.

Die gemütliche Wohnküche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet, bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Innenhof. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht.

Das Bad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Das große Zimmer überzeugt mit zwei Fenstern, schönem Parkettboden und viel Platz für Wohnen und Schlafen.

Zusätzlich gehört ein praktischer Abstellraum mit ca. 7 m² direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage dazu - ideal für Stauraum.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Hinweis zu den Abbildungen: Mit "KI-Visualisierung" gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt mitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben des Samariterkiezes entfernt. Dieses Viertel gehört zu den charmantesten und lebendigsten Gegenden der Hauptstadt und besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und einer jungen, kreativen Szene. Breite, baumbestandene Straßen mit klassischen Altbauten verleihen dem Kiez einen besonderen Charakter, während zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants für eine abwechslungsreiche Gastronomie sorgen. Auch kleine Boutiquen, Bioläden und Wochenmärkte unterstreichen den individuellen Charme der Nachbarschaft. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet Samariterviertel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Samariterstraße und Frankfurter Tor ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Mehrere Tramlinien wie die M10, M13 oder 21 sowie verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot und stellen eine schnelle Verbindung zu angrenzenden Stadtteilen wie Prenzlauer Berg, Mitte oder Lichtenberg sicher. Auch der Ostbahnhof und der S-Bahnhof Warschauer Straße sind nur kurze Fahrminuten entfernt und bieten Anschluss an das gesamte Berliner Bahnnetz sowie den Regionalverkehr.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Gleichzeitig laden die grünen Innenhöfe, der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie der Volkspark Friedrichshain zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem, kulturell geprägtem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die das Berliner Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Berlin