?? Altbautraum im Samariter Viertel - Sensationelle 3 Zi Whg mit Blk, Erker & div. Altbaudetails

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
515.000 €
Preis/m²
6.204,82 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
515.000 €
Preis/m²
6.204,82 €
10247 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GVT9PV692P

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer lichtdurchfluteten Altbauwohnung, die mit ihrem liebevoll erhaltenen Charakter und stilvollen Details begeistert. Hier spürt man auf Anhieb das besondere Flair klassischer Berliner Wohnkultur. Originale Holzdielen und edles Fischgrätparkett schaffen eine warme Atmosphäre, während hohe Decken, detailreiche Stuckelemente und weiß lackierte Altbautüren den eleganten Stil der Jahrhundertwende bewahren. Die drei perfekt geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für Entfaltung - ob als Familienwohnsitz, stilvolles Refugium für Paare oder inspirierender Rückzugsort. Das Berliner Zimmer öffnet sich zum liebevoll begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen, der nordostseitige Balkon lädt mit Morgensonne und Ausblick ins Grüne zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung bietet entspannte Wohlfühlmomente, eine Einbauküche und die geräumige Garderobennische sorgen für Alltagstauglichkeit mit Stil. Der repräsentative Hauseingang empfängt Sie mit klassischem Altbauflair. Zusätzlich steht ein geräumiger Keller zur Verfügung.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
515.000,00 €
Preis/m²
6.204,82 €
Hausgeld
593.89€
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? Hochwertiger & historischer Bodenbelag: Massives Fischgrät-Eichen-Parkett & originale Holzdielen
? Sonniger Erker
? Charmanter Balkon mit Blick ins Grüne
? Detailreiche Stuck-Applikationen mit Altbau-Flair

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? Helle Altbauwohnung mit original erhaltenen Stilelementen in sehr gutem Zustand
? Großzügiger Grundriss mit ideal geschnittener Raumaufteilung
? Große Fensterfronten sorgen für eine Lichtdurchflutete Wohnung
? Elegantes & helles Berliner Zimmer mit Blick in den idyllischen & gepflegten Innenhof
? Stilvolle Doppelkasten-Holzfenster mit zusätzlicher Isolierung
? Zeitlose Altbau-Türen im klassischen Weißton z.T. vertäfelte Flügeltüren
? Hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl
? Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Fenster & Handtuchheizung
? Praktische Garderobennische in der Diele ideal als Homeoffice oder Kammer
? Vollausgestattete Einbauküche
? Repräsentativer Hauseingang mit klassischem Altbaucharme
? Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
? Sichere Fahrradstellplätze im grünen Innenhof

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Samariterviertel, einem der gefragtesten Kieze im Herzen von Friedrichshain. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben der Frankfurter Allee und des Boxhagener Platzes aus. Mit seinem Wochenmarkt und den umliegenden Szenelokalen gilt der Boxhagener Platz als zentraler Treffpunkt und unterstreicht den urbanen Lifestyle des Kiezes.

Kleine Cafés, individuelle Restaurants, gemütliche Bars und kreative Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Alltag bunt und abwechslungsreich. Gleichzeitig sind Supermärkte, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die U-Bahnstation Samariterstraße (U5) liegt fußläufig direkt im Viertel und bringt Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz oder in die Berliner City. Mehrere Tram- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Frankfurter Allee mit Ringbahnanschluss garantieren schnelle Wege durch die gesamte Stadt. Ein entscheidender Vorteil sowohl für Studierende als auch Berufspendler.

Damit verbindet das Samariterviertel urbanen Charme, lebendige Kiezkultur und eine ideale Anbindung in die ganze Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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