Zeitlose Altbaueleganz mit Loggia im Herzen Neuköllns

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
850.000 €
Preis/m²
6.250,00 €
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
850.000 €
Preis/m²
6.250,00 €
12045 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GW3TCGNVXK

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den klassischen Charakter der Gründerzeit mit einer stimmigen Raumstruktur. Drei repräsentative Zimmer gehen über historische Flügeltüren elegant ineinander über, während der zentrale Flur die großzügige Wohnküche und das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof erschließt - eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit. ? Dielen und Fischgrätparkett ? Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 m ? Doppelkastenfenster ? Großzügige Wohnküche mit Einbauküche ? Historischer Stuck und klassische Flügeltüren ? Antike Kachelöfen ? Tagesbelichtetes, modernes Bad mit Wanne ? Loggia mit Südwestausrichtung ? Separates Kellerabteil

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
6.250,00 €
Hausgeld
304€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Einbauküche

Lagebeschreibung

Der Bezirk Neukölln verkörpert das pulsierende und kosmopolitische Berliner Lebensgefühl wie kaum ein anderer. In den vergangenen Jahren hat sich diese Gegend zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hauptstadt entwickelt. Eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur, kreativer Energie und internationalem Flair prägt das Straßenbild und zieht Menschen aus aller Welt an. In unmittelbarer Nachbarschaft, wie etwa im beliebten Reuterkiez oder entlang der Weserstraße, reihen sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants, trendige Bars und individuelle Boutiquen aneinander. Sie bieten eine gastronomische sowie kulturelle Vielfalt, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus geschätzt wird. Trotz der urbanen Dynamik finden Sie hier auch idyllische Rückzugsorte und eine hohe Lebensqualität: Der direkt angrenzende Wildenbruchpark sowie das nahegelegene Weigandufer am Neuköllner Schifffahrtskanal laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Märkte sowie gemütliche Wochenmärkte in der Umgebung sind fußläufig hervorragend zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Durch verschiedene Buslinien auf der Sonnenallee, die U-Bahn-Station Rathaus Neukölln (U7) sowie nahegelegene S-Bahn-Anbindungen genießen Sie beste Bedingungen, um alle anderen Teile der Stadt schnell und bequem zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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