Gelegenheit: Stilvolles Schmuckkästchen in Bestlage von Berlin-Charlottenburg - Blick auf die Spree und das Schloss C...

Dieses exklusive Denkmalschutz-Objekt aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bei dieser ca. 90 m² großen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um ein absolutes "Schmuckkästchen", das mit viel Liebe zum Detail aufwendig umgebaut und frisch saniert wurde. Der durchdachte, großzügige Grundriss bietet viel Tageslicht und Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: - Ein edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen. - Neue, energieeffiziente Isolierglasfenster. - Eine nagelneue, moderne Einbauküche inklusive Küchenblock und zahlreichen funktionalen Extras. - Ein komplett luxuriös saniertes Badezimmer. - Ein gemütlicher Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Besichtigung
Wir bieten die Immobilie in Kooperation mit unserem Partner MOHR IMMOBILIEN in Berlin an: Lars O. MOHR IMMOBILIEN MOHR IMMOBILIEN BERLIN Herr Lars-Oliver Mohr E-Mail: [email protected] Tel: +49 170 3149499 Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sonstiges
Das Wohngeld in Höhe von EUR 440/Monat schlüsselt sich derzeit auf: EUR 145 Hauskosten wie Versicherungen, Strom, Müll, Aufzug, Verwalter EUR 100 Rücklagen EUR 195 Heizung- und Warmwasser Vorauszahlung + EUR 170 für Grundsteuer /Jährlich Ein aktueller Energieausweis ist zurzeit noch nicht vorhanden, wird jedoch spätestens bei Besichtigung vorgelegt. Besondere Konditionen für Käufer & Kapitalanleger: Attraktive Übergangsregelung (Interessant für Käufer und Anleger): Der aktuelle Eigentümer sucht derzeit nach einer adäquaten Mietwohnung als Ersatz. Bis zum endgültigen Auszug und der Übergabe bietet der Verkäufer dem Käufer eine attraktive und sichere finanzielle Kompensation: Er ist bereit, für den Zeitraum bis zur Räumung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.600 EUR (entspricht 19.200 EUR / Jahr) zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung an den neuen Eigentümer zu entrichten. Dadurch eignet sich die Immobilie auch perfekt als sichere Kapitalanlage ab Tag eins.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend