Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick über die Dächer von Lankwitz

Ganz oben angekommen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über Ihnen wohnt niemand mehr, nur noch der Himmel über Lankwitz. Die Wohnfläche beträgt 59,1 m² nach Wohnflächenverordnung. Die Grundfläche der Räume ist mit rund 74 m² allerdings deutlich größer, denn durch die Dachschrägen fließen Flächen nur anteilig in die Wohnfläche ein. In der Wohnung spürt man das sofort: Sie wirkt großzügiger, als die Zahl auf dem Papier vermuten lässt, und die Schrägen geben jedem Raum ihren eigenen Charakter. Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit gemütlicher Badewanne sowie ein bezaubernder Balkon mit knapp 5 m² und ausreichend Platz für erholsame Stunden. Hier schmeckt der Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend über den Dächern gleich besser. In den Wohnräumen liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch wirtschaftlich ist die Wohnung interessant: Das Hausgeld beträgt aktuell rund 186 € monatlich, davon entfallen etwa 17 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG lag zum 31.12.2025 bei rund 186.045 €, der rechnerische Anteil dieser Wohnung bei etwa 4.433 €. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 632,50 € im Monat. Wer vermieten möchte, hat damit ab dem ersten Tag planbare Einnahmen, ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Sie möchten selbst hier wohnen? Auch das kann eine Option sein. Für eine Eigennutzung gelten die gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, was das für Ihre Planung bedeutet.

Provisionshinweis
3,0 Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 47, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 26.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 59.29, Distanz zum Bus: 0.32