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Neuer Preis: DG-Rohling mit Baugenehmigung und geprüftem Brandschutz in Toplage von Moabit



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Wohnfläche
ca. 820 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.000.000 €
Preis/m²
1.219,51 €
Wohnfläche
ca. 820 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.000.000 €
Preis/m²
1.219,51 €
10559 Berlin - Moabit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HFVQI6CEHH

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling, welcher mit einer Baugenehmigung als auch geprüftem Brandschutzkonzept geliefert wird. Die Planung wurde vom Architekturbüro Patzschke entwickelt und die Baugenehmigung 2024 erteilt. Die aktuelle Planung sieht drei luxuriöse Maisonette-Wohnungen vor. Es ist brandschutztechnisch auch möglich, 6 bis 8 kleinere Wohnungen zu planen. Die Fläche von 819 m² ist durch Aufstockung realisierbar. Die Wohnung auf dem Hinterhaus hat einen unverbauten Blick auf die Spree nach Süden. Der Anbau von 2 Aufzügen ist vorgesehen, was eine Erschließung aller geplanten Wohnungen zulässt. In der Teilungserklärung sind bereits weitreichende Vollmachten in Bezug auf den Ausbau des Dachgeschosses und den Anbau von zwei Fahrstühlen geregelt worden. Ein Verkauf ist sowohl im Share- als auch Asset-Deal möglich.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 820 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.000.000,00 €
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Preis/m²
1.219,51 €
Provision
5,0% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Der hier zum Verkauf stehende Dachgeschossrohling, befindet sich an der Grenze des westfälischen Viertels, welches Direkt gegenüber des denkmalgeschützten "kleinen Tiergarten" liegt. Das Straßenbild ist von einer prachtvollen, gründerzeitlichen Bebauung geprägt. Die Gegend ist Teil einer sehr beliebten Kiez-Lage des Ortsteils Moabit - der Insel im zentralen Bezirk Mitte.

Abgehend von der Hauptstraße Alt-Moabit, in nördlicher Richtung, befinden sich viele verkehrsberuhigte Straßen und entspannten Cafés, umgeben von viel Grün. Hier finden Sie noch eine ursprüngliche Berliner Kiez-Atmosphäre.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das wunderschöne Spreeufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, oder zum Sporttreiben einlädt.
Bezüglich der Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl Supermärkte als auch Boutiquen und kleine Handwerksbetriebe und das Shoppingcenter "Schultheiss Quartier" in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren finden Sie auch eine Vielzahl an Schulen und Kitas in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Bis zum U-Bahnhof Amrumer Str. (U9) sind es nur 6 Minuten zu Fuß.

Die zentrale Lage, ein lebenswertes Umfeld, die überwiegend sehr gute Anbindung und die Lagequalität, die sich unter anderem aus hübschen Altbauquartieren und Nachbarschaften ergeben, machen langfristige Engagements in Moabit interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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