Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung Bezugsfrei & Erstbezug nach Sanierung

Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1904 errichteten Eckgebäudes an der Walterstraße/Ecke Reinholdstraße. Das Haus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, die über zwei separate Hauseingänge erschlossen werden.

Die bezugsfreie Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und kommt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert.

Hohe Decken, ein funktionaler Grundriss und der unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzende Balkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle drei Zimmer sind separat über den Flur erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch grundsätzlich für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Planung und Gestaltung. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und großformatige Fliesen. Auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich im Badezimmer.

Die Wohnungen im Gebäude werden erstmals nach der Aufteilung in Wohnungseigentum verkauft. Da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit noch in der Gründungsphase befindet, liegen bislang keine fortlaufenden Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Wirtschaftspläne vor. Über zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum entscheidet die Eigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld wird derzeit voraussichtlich mit rund 4,00 €/m² angesetzt. Davon sind etwa 3,00 €/m² für die laufenden Bewirtschaftungskosten und etwa 1,00 €/m² als Zuführung zur Erhaltungsrücklage vorgesehen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-30T00:00:00.000Z