Großzügiger Stuckaltbau zwischen KaDeWe und Viktoria-Luise-Platz

Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.695.000 €
Preis/m²
7.151,90 €
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.695.000 €
Preis/m²
7.151,90 €
10777 Berlin - Schöneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HJQKP6E5VA

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Objektbeschreibung

Diese schöne Beletage besticht durch ca. 237 m² Wohnfläche und historische Elemente wie Stuck, Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzdoppelkastenfenster. Acht Zimmer - darunter bis zu fünf Schlafzimmer - sowie drei Bäder bieten den perfekten Raum für das Familienleben. Eine seltene Gelegenheit in Bestlage, die authentische Altbau-Substanz mit beeindruckender Großzügigkeit verbindet. Wohnkomfort . Voll ausgestattete Einbauküche im "Berliner Zimmer" . Tagesbelichtetes Wannenbad . Zwei tagesbelichtetes Duschbäder . Deckenhöhe bis zu 3,74 m . Lichtdurchfluteter Erker . Historische Einbauschränke im Flur des Seitenflügels . Mögliches Ankleidezimmer . Loggia mit West-Ausrichtung . Nachträglich ergänzter Balkon zum begrünten Innenhof . Sondernutzungsrecht an zwei Kellerabteilen . Personenaufzug bis auf die Etage . Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Architektur & Interior Design . Prachtvoller Hauseingang . Fischgrätparkett im Bereich des Vorderhauses . Dielenfußboden im Bereich des Seitenflügels . Historische Flügeltüren mit Originalbeschlägen . Holzdoppelkastenfenster mit original erhaltenen Messing-Oliven . Schiebetür mit Glaseinsatz (zwischen Wohn- und Esszimmer) . Imposanter Deckenstuck . Glatt verspachtelte Wände

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2009

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 237 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.695.000,00 €
Preis/m²
7.151,90 €
Hausgeld
872€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Einbauschränke, Einbauküche, Abstellkammer

Lagebeschreibung

Die Ansbacher Straße gehört zu den charmantesten Ecken Schönebergs und bietet genau das, was man unter klassischem Berliner Wohnen versteht: Eine ruhige, von prachtvollen Altbauten gesäumte Seitenstraße direkt am Viktoria-Luise-Platz. Dieser denkmalgeschützte Platz bildet das Herzstück des Viertels und lädt mit seinen Springbrunnen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für den Alltag: Das berühmte KaDeWe und der Kurfürstendamm sind in knapp 10 Minuten zu Fuß erreicht. Wer es lokaler mag, schätzt den kurzen Weg zum Winterfeldtplatz, wo mittwochs und samstags einer der schönsten Wochenmärkte der Stadt stattfindet. Rund um den Nollendorfplatz gibt es zudem eine riesige Auswahl an Restaurants, Bars und kleinen Läden für den täglichen Bedarf. Trotz der Nähe zum Trubel der City West ist es hier erstaunlich gelassen. Die Anbindung ist durch die U-Bahn-Stationen Viktoria-Luise-Platz (U4) und Wittenbergplatz (U1, U2 und U3) hervorragend und auch Schulen sowie Kitas sind fußläufig erreichbar. Es ist die perfekte Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, historischem Flair und dem Luxus, alles Wichtige direkt vor der Tür zu haben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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