Investieren und flexibel bleiben - vermietete 2-Zi-Altbauwohnung mit Zukunftsperspektive!

Diese vermietete Altbauwohnung im 1.OG bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Möglichkeit, in eine bestehende Wohnimmobilie mit stabiler Mietstruktur und langfristiger Nutzungsperspektive zu investieren. Die Einheit verbindet eine klassische Aufteilung mit einer angenehmen Wohnfläche und eignet sich besonders für Käufer, die ihr Portfolio um eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial erweitern möchten. Die Wohnung umfasst rund 54 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer. Der Grundriss zeigt sich funktional: Vom Flur aus sind das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und erschließt das Schlafzimmer. Die Küche verfügt über ausreichend Fläche für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich sinnvoll in die Raumstruktur ein und unterstützt den wohnlichen Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist seit August 2014 unbefristet vermietet. Damit besteht ein gewachsenes Mietverhältnis, das für Anleger eine verlässliche Ausgangssituation darstellt. Nach Verkauf der Wohnung genießen die bestehenden Mieter einen Schutz vor Eigenbedarfskündigung für die Dauer von zehn Jahren. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums ab Veräußerung der Wohnung somit ausgeschlossen. Die abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 436,24 € und entspricht einer Vermietung von 8,03 €/m². Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 5.234,88 €. Zusätzlich zur Nettokaltmiete werden derzeit Nebenkosten in Höhe von ca. 95,00 € monatlich gezahlt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich damit auf ca. 531,24 €. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 168,30 € monatlich. Nach den vorliegenden Informationen ist die nächste Mieterhöhung voraussichtlich ab 09/2027 möglich. Die Prüfung der mietrechtlichen Voraussetzungen sowie die wirtschaftliche Bewertung bleiben dem Käufer vorbehalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird in der Immobilienanzeige auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Insgesamt präsentiert sich diese Altbauwohnung als interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, solider Mietbasis und perspektivischem Entwicklungspotenzial innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 54,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE07